Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Eindruck das Gefühl vermitteln, angekommen zu sein.
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pfaffstätten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf einem 498 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 2004 als Qualitäts-Fertigteilhaus der Firma Novy. Der hervorragende Pflegezustand zieht sich durch die gesamte Immobilie und macht deutlich, mit welcher Sorgfalt sie über die Jahre erhalten wurde.
Wohnen mit Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten.
Ein stilvoller Schwedenofen verleiht dem Wohnraum in der kalten Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und macht ihn zum Mittelpunkt des Familienlebens.
Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen.
Flexible Raumaufteilung für jede Lebensphase
Praktisch ist im Erdgeschoss ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Spielzimmer dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus besonders flexibel.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer:
- Elternschlafzimmer mit ca. 19 m²
- Kinderzimmer mit ca. 16,8 m²
- Kinderzimmer mit ca. 13,4 m²
Das rund 13 m² große Familienbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und Bidet, und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort.
Vollwertiger Wohnkeller
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller mit rund 66 m² zusätzlicher Fläche.
Fußbodenheizung, Laminatboden sowie Dusche und WC machen diesen Bereich zu weit mehr als einer klassischen Kellerebene. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein direkter Ausgang in den Garten sorgt zusätzlich für Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieses Geschosses.
Garten Erholung direkt vor der eigenen Haustür
Die großzügige Holzterrasse bildet den Übergang zum liebevoll angelegten Garten und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Der hochwertige Keramik-Salzwasserpool sorgt an heißen Sommertagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort.
Die ruhige Fahnenparzelle bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.
Lage
Pfaffstätten zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Thermenregion südlich von Wien. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung nach Baden, Mödling und Wien.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Die umliegenden Weinberge, Wander- und Radwege sowie die traditionellen Heurigen verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charme und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Fazit
Dieses Haus überzeugt nicht durch spektakuläre Einzelmerkmale, sondern durch ein stimmiges Gesamtkonzept. Die großzügige Raumaufteilung, das zusätzliche Büro im Erdgeschoss, der voll ausgebaute Wohnkeller, die gepflegte Ausstattung und der liebevoll gestaltete Garten schaffen ein Zuhause, das den unterschiedlichsten Lebensphasen gerecht wird.
Ein Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität gepflegt, durchdacht und bereit für seine nächsten Eigentümer.
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Hinweis zu den Abbildungen: Die Fotos wurden durch KI bearbeitet (Belichtung, Entfernung div. Gegenstände).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
