Ein eigenes Haus, ein eigener Garten und trotzdem in Wien dieses 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet genau diese Kombination.
Auf ca. 110,4 m² Wohnfläche verteilen sich zwei durchdacht geplante Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 59 m², einen eigenen Garten mit ca. 99,83 m² sowie eine Terrasse mit ca. 19,60 m². Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zum Haus. Die Flächenangaben zu Garten und Terrasse basieren auf dem aktuellen Nutzwertgutachten.
Das Haus ist unbewohnt und wird als Erstbezug angeboten.
Im Erdgeschoss bildet der offen und großzügig wirkende Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Wohnzimmer und Küche umfassen gemeinsam ca. 37 m² und öffnen sich mit großzügigen Glasflächen in Richtung Terrasse und Garten. Die Küche selbst ist bewusst noch nicht eingebaut die zukünftigen Eigentümer können diesen Bereich somit nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Gerade an warmen Tagen erweitert sich das Wohnen nach draußen. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zum eigenen Garten und bietet Platz für lange Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder einfach einen ruhigen Nachmittag zu Hause.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Garderobe, ein separates WC sowie ein großzügiger Abstellraum. Von hier führt die Treppe in den Keller.
Das Obergeschoss ist klar dem privaten Bereich des Hauses gewidmet. Drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer wird durch einen eigenen Schrankraum ergänzt. Das ca. 9,26 m² große Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche.
Ein echtes Plus ist der ca. 59 m² große Keller. Vier separate Kellerräume schaffen viel Platz für Stauraum, Hobby, Sport oder andere persönliche Nutzungsideen. Gerade bei einem Familienhaus ist diese zusätzliche Fläche im Alltag ein großer Vorteil.
Auch bei der Ausstattung wurde auf einen modernen Wohnstandard geachtet. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett als Landhausdiele in Eiche ausgeführt. Dazu kommen moderne Fliesen in den Nassräumen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe sowie elektrisch betriebene Rollläden. Beheizt wird das Haus mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen.
Insgesamt entsteht hier ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Stadt und eigenem Haus wählen möchten: ausreichend Platz für die Familie, ein Garten für die warmen Monate, ein großer Keller für alles, was im Alltag Raum braucht und das alles als Erstbezug in Wien.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/m=dAmTkE3JesW
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
NOCH NICHTS GEFUNDEN
Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
virtuell besichtigen
