Ein Ort mit Geschichte bereit für neue Träume und frisches Leben - sanierungsbedürftiger Bauernhof in 7561 Heiligenkreuz

In ruhiger, ländlicher Lage von Heiligenkreuz im Lafnitztal befindet sich diese ehemalige Landwirtschaft auf einer Gesamtfläche von 3.895 m². Das Anwesen besteht aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus, einem angebauten Wirtschaftsgebäude sowie einem baufälligen Stallgebäude. Die Liegenschaft bietet viel Platz, eine gute regionale Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.

HIGHLIGHTS

• Romantischer Arkaden-Innenhof mit besonderem Charme und südländischem Flair
• Der hauseigene Brunnen verleiht dem Innenhof eine entspannte und idyllische Atmosphäre
• Weitläufige Wiesenfläche hinter dem Haus als perfekter Rückzugsort für Mensch und Tier
• Ein Zuhause, das das Herz von Tierliebhabern und Gartenfreunden höherschlagen lässt
• Fantastischer Weitblick, der jeden Sonnenauf- und -untergang zu einem besonderen Erlebnis macht
• Sofort bewohnbar und gleichzeitig die ideale Basis, um eigene Wohnträume Schritt für Schritt zu verwirklichen
• Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad und schaffen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste

Beschreibung vom Wohnhaus - bewohnbar, leicht renovierungsbedürftig

• augenscheinlich feststellbar, wurde das Wohnhaus in zwei Etappen erbaut
• es ist zurzeit leerstehend und ungenutzt
• zwar in die Jahre gekommen, ist es direkt bewohnbar und kann in kleinen Schritten renoviert werden
• vom Aussehen her dürfte das Haus vor dem 2.Weltkrieg errichtet worden sein, der Altbau dürfte aus den 1970er Jahren stammen
• das Wohnhaus ist zur Gänze eingeschoßig in Massivbauweise errichtet und hat Räumlichkeiten wie folgt, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Wohnküche, Abstellraum, Waschküche & Heizraum 
• der Wohn-Ess-Bereich wurde nachträglich hinzugebaut und hat einen Ausgang auf die Terrasse
• die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Radiatoren mittels eines Kombikessels, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, welcher gleichfalls im Heizraum befindlich ist
• die Liegenschaft ist erschlossen, Strom, Wasser und Kanal sind dem Grundstück zugeteilt und im Wohnhaus vorhanden
• der Zustand des Wohnhauses entspricht dem Errichtungszeitpunkt und nicht dem heutigen Standard

Beschreibung des Wirtschaftsgebäude - renovierungsbedürftig

• Pläne und Bescheide liegen nicht vor, vom Aussehen und Stil her dürfte dieses alte Wirtschaftsgebäude etwa gleichaltrig wie das Wohnhaus sein
• dieses Wirtschaftsgebäude ist mit L-förmigem Grundriss an das Wohngebäude angebaut, sodass Wohn-und Wirtschaftsgebäude einen zusammenhängenden Bauteil darstellen
• dieses Wirtschaftsgebäude ist eingeschoßig und in Massivbauweise errichtet und vom Innenhof aus erreichbar, bzw. besteht eine Verbindung zu den später angebauten und mittlerweile baufälligen großen Stall
• vorhanden in diesem alten Wirtschaftsgebäude ist ein Schweinestall, daran anschließend die Durchfahrt vom Hof zum neuen Stall, zwei weitere Ställe und ein Abstellraum
• alle diese Räume sind vom Hof aus erreichbar

Stallgebäude- stark renovierungsbedürftig bis baufällig

• für dieses Stallgebäude besteht eine Bauplatzerklärung aus dem Jahr 1980 sowie ein Baubescheid und Einreichpläne, gleichfalls aus dem Jahr 1980, und wurde dieses Stallgebäude an das alte Wirtschaftsgebäude nordseitig angebaut
• angebaut wurde nicht nur, wie im Plan dargestellt, der Stall, sondern auch ein Einstellraum mit der Durchfahrt und den darin befindlichen Silos sowie ein weiterer Einstellraum an der westseitigen Grundgrenze
• dieses Gebäude ist zur Gänze unfertig, das Dach ist teilweise eingestürzt und ist gesamt im vorgefundenen Zustand auch nicht nutzbar, sondern eher baufällig

Sachverständiger-Gutachten vorhanden!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.750m
Krankenhaus <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.750m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.750m
Geldautomat <3.250m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}