Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit außergewöhnlicher 65 m² Terrasse in 1120 Wien
Diese besondere 3-Zimmer-Altbauwohnung in Wien-Meidling verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich großzügigen Freifläche. Auf ca. 66,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohnbereich mit Kamin und zwei zentral begehbare Schlafzimmer. Das absolute Highlight ist die ca. 65,50 m² große, ruhig gelegene Terrasse, die nahezu dieselbe Fläche wie die Wohnung selbst bietet. Eine Raumhöhe von ca. 3,20 m, Fußbodenheizung und die Möglichkeit einer möblierten Übernahme machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit im 12. Bezirk.
HIGHLIGHTS
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Riesen Terrasse in ruhiger Innenhoflage
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Großzügige Wohnküche mit offener Küche, Kamin und direktem Terrassenzugang
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Zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Kleiderschrank
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Ca. 3,20 m Raumhöhe kombiniert mit moderner Fußbodenheizung
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Modernisiert, sofort bezugsfertig und auf Wunsch möbliert übernehmbar
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine besonders angenehme Atmosphäre, während der direkte Zugang auf die weitläufige Terrasse den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit rund 65,50 m² Fläche bietet die Terrasse außergewöhnlich viel Platz für einen großen Essbereich, Lounge-Möbel, Pflanzen oder eine persönliche Grünoase mitten in Wien.
Die beiden Schlafzimmer sind zentral begehbar und verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank, wodurch besonders viel Stauraum geschaffen wird. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellbereich sowie ein Vorraum ergänzen die gelungene Raumaufteilung. Die klassische Altbau-Raumhöhe von rund 3,20 Metern schafft ein großzügiges Wohngefühl, während die Fußbodenheizung zeitgemäßen Komfort bietet.
HARD FACTS:
Kaufpreis: € 399.000,
Wohnfläche: ca. 66,45 m² + ca. 65,50 m² Terrasse
Zimmer: 3
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1900
Zustand: modernisiert
Badezimmer: Eckbadewanne & Waschmaschinenanschluss
WC: separat, durch eine Tür getrennt zum Bad
Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
Heizung: Fußbodenheizung
Raumhöhe: ca. 3,20 m
Kellerabteil: ca. 2,97 m²
Verfügbarkeit: sofort bezugsfertig
Lage & öffentliche Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Der nahegelegene Steinbauerpark und der Haydnpark bieten attraktive Grünflächen für Freizeit, Sport und Erholung. Auch der beliebte Meidlinger Markt mit seinen Marktständen, Cafés und Restaurants ist rasch erreichbar. Supermärkte sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Über die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit den Linien U4 und U6 besteht eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Buslinien 12A und 59A, die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn. Dadurch lässt sich die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Erfolgshonorar:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
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Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
