Stilvolle Altbauwohnung in Hoflage | Wohnküche | Lift | Nähe Bahnhof Meidling

Charmantes Altbauflair trifft modernen Wohnkomfort

In einem gepflegten Wiener Altbau im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die rund 42,21 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre komplett hofseitige Lage, die für ein besonders ruhiges Wohnambiente sorgt.

Liebevoll erhaltene Altbaudetails wie edler Fischgrätparkett, klassische Wiener Kastenfenster und stilvolle neue Wiener Altbautüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung

• ca. 42,21 m² Wohnfläche
• 1. Liftstock
• Komplett hofseitige Ruhelage
• Helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktische Trennung von Bad und WC
• Hochwertiger Fischgrätparkettboden
• Restaurierte Wiener Kastenfenster
• Stilvolle neue Wiener Altbautüren
• Sehr gepflegter, sofort bezugsfertiger Zustand

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellmöglichkeiten im Vorraum

Das Haus

Das gepflegte Altbauhaus überzeugt mit seinem klassischen Erscheinungsbild und praktischen Ausstattungsmerkmalen:

• Repräsentative Altbaufassade
• Stilvolle Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
• Lift bis in den Keller
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
• Optional können Garagenstellplätze mit modernem Hebebühnen-System um EUR 20.000 pro Stellplatz erworben werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wien Meidling mit dem U6-Aufgang Schedifkaplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch stehen Ihnen neben der U-Bahn zahlreiche S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 62 und BB sowie die Buslinien 7A, 15A und 62A. Auch die Südosttangente (A23) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Bahnhof Meidling (Aufgang Schedifkaplatz)
• Bahnhof Wien Meidling (U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr)
• Straßenbahnlinien 62 und BB
• Buslinien 7A, 15A und 62A
• Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}