Exklusives Wohnen mit Villencharakter und großzügigen Freiflächen
Mit dem Wohnbauprojekt €Harmonie 17? entsteht in einer der begehrtesten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks eine exklusive Wohnresidenz mit Villencharakter. Verteilt auf zwei elegante Parkvillen mit insgesamt nur 19 Eigentumswohnungen genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept mittels Erdwärme.
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Top 06) bietet auf rund 73,69 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung und zwei großzügigen Balkonen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohngefühl, das Komfort und Natur perfekt miteinander verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige 32,90 m² große Wohnküche , die mit ihrer offenen Gestaltung viel Platz zum Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zum 13,03 m² großen Hauptbalkon , der ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich im Freien bietet. Ein weiterer 6,34 m² großer Balkon , der direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert das attraktive Freiflächenangebot und bietet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort.
Die beiden Schlafzimmer mit rund 15,26 m² und 10,82 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein praktischer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung.
Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltige Gebäudetechnik und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärme in Kombination mit einer innovativen Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen. Dadurch genießen die Bewohner ganzjährig ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Hochwertige Echtholzparkettböden und edle Feinsteinzeugbeläge verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente.
Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein großzügiger Privatpark mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen sowie eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen zur Verfügung. Die Lage zwischen Dornbach, Neuwaldegg und dem Wienerwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Harmonie 17 richtet sich an Menschen, die eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens suchen. Top 06 überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung € ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Freiraum und höchste Lebensqualität schätzen.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Villengegend, viel Natur sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus und verbindet exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Direkt vor der Haustüre befinden sich zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege. Der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Marswiese bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: der Aussichtspunkt am Schafberg, von dem sich ein beeindruckender Panoramablick über ganz Wien eröffnet.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur (u. a. Spar, Apotheke, dm, ca. 300 m) und einer guten öffentlichen Anbindung: Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem ersten Bezirk und dem Schottentor (Hauptuniversität Wien).
Dornbach und Neuwaldegg überzeugen durch ihren besonderen Charakter aus historischer Villenarchitektur, gepflegten Grünflächen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Barrierefrei: JA
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
