Schönes Haus mit großem Garten in exklusiver Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.
Die American International School befindest sich in unmittelbarer Nähe.
AUFTEILUNG:
Eingangsebene:
- Windfang
- Garderobe
- vollausgestattete, neue Küche
- Speisezimmer mit offenenen Kamin und Zugang zu Garten und Gartenterrassen
- Wohnzimmer mit Gartenblick
- gartenseitiges Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet
- ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse
- großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang.
Souterrain / Einliegerwohnung:
Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- zwei Zimmer
- Küche mit Gartenzugang
- WC, Dusche und Sauna.
- Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
- 2 Lagerräume
- Direkter Zugang zur großzügigen Garage
AUSSTATTUNG
- Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden,
- Alarmanlage,
- Innenjalousien
- Waschmaschine und Trockner
- tlw. Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper
- Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät
- Garage für zwei PKW
- großer, eingezäunter Garten mit Altbaumbestand
Beautiful house with large garden in an exclusive residential area in one of Vienna´s most desirable districts.
The American International School is located nearby.
LAYOUT:
Entrance level:
- Windbreak
- Wardrobe
- Fully equipped, new kitchen
- Dining room with open fireplace and access to garden and garden terraces
- Living room with garden view
- Garden-side bedroom
- Bathroom with bathtub and WC
Upper floor:
- Two bedrooms
- bathroom with bathtub, WC, and bidet
- study or library with access to the garden-side terrace
- Spacious master bedroom with en suite bathroom (shower, bathtub, WC) and direct terrace access.
Souterrain / Granny flat:
Separate accessible granny flat with its own entrance
- Two rooms
- Kitchen with garden access
- WC, shower, and sauna.
- Additionally, the heating room and utility room with washing machine and dryer are located here
- Two storage rooms
- Direct access to the spacious garage
EQUIPMENT
- High-quality parquet, tile, and marble floors,
- Alarm system,
- Interior blinds
- Washing machine and dryer
- Partly ceiling spotlights and stylish lighting fixtures
- Gas central heating with new condensing unit
- Garage for two cars
- Large, enclosed garden with mature trees
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
