Zum Verkauf steht ein wunderschön renoviertes Einfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Lambach im Bezirk Wels-Land.
Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren laufend und umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigem Zustand.
Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit separater Garderobe. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht harmonisch in das Esszimmer sowie die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten über. Zusätzlich rundet ein stilvoller Bartisch die hochwertige Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist der helle, neu errichtete, dreifach verglaste Wintergarten mit zwei Ausgängen in den Garten. Dank neuem Samsung-Klimagerät lässt sich dieser ganzjährig komfortabel nutzen. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC.
Zusätzlich steht ein zweiter Wintergarten, ebenfalls neu errichtet und klimatisiert, mit eigenem Gartenzugang zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich eignet.
Das ca. 500 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten inklusive Hochbeeten, Gewächshaus, Hasengehege, Kinderspielplatz sowie einem beheizbaren Pool (Baujahr 2021) mit Außendusche. Ein neuer Holzpavillon schafft den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte, einen neu errichteten Zaun sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine ca. vier Jahre alte Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh modularem Batteriespeicher sowie Einspeisevereinbarung sorgen für niedrige Energiekosten.
Darüber hinaus wurden Dämmung und Fassade, sämtliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Heizungsleitungen, die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz sowie die Innentüren erneuert.
Das Haus ist halbunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Nutzflächen.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und eine ruhige Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Lambach. Auf Wunsch kann ein Teil des Mobiliars übernommen werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen kostenfreien Besichtigungstermin um sich selber von dem Objekt zu überzeugen.Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt.
Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich.
Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar.
Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern.
ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren.
Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg.
Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld.
Highlights:
*Großer, gepflegter Garten
* Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche
* Energieeffizientes Zuhause
* 10 kWp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Erneuerte Dämmung und Fassade
* Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät)
* Garage mit Werkstatt
* Hochwertige Einbauküche
* Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause
* Neue Innentüren
* Neuer Zaun
* Ruhige Lage nahe dem Ortskern
* Halbunterkellert
Und vieles mehr?
Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt
