Zentral gelegene Altbauwohnung mit sehr guter Ausstattung und modernisierten Highlights
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock (oberstes Regelgeschoß) eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Ein Lift ist typisch für Altbauten dieser Epoche nicht vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Sicherheitseingangstür ins Auge, die erst vor wenigen Jahren eingebaut wurde und ein hohes Maß an Sicherheit sowie Schallschutz bietet.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige DAN-Einbauküche, die im Jahr 2013 komplett erneuert wurde. Sämtliche Geräte sind natürlich funktionstüchtig. Der erst kürzlich eingebaute Kühlschrank verfügt noch über Herstellergarantie. Das Backrohr ist mit einer praktischen Selbstreinigungsfunktion ausgestattet.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer (ca. 8,1 m²). Dieses verfügt über ein Fenster, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine separate Dusche ebenfalls im Zuge der Sanierung 2013 modernisiert. Das separat angeordnete WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.
Direkt anschließend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Schrankraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnbereich optimal ergänzt.
Die Wohnung liegt unmittelbar unter dem Rohdachboden und erhielt bereits 2011 mehrfachverglaste Kunststofffenster. Die Gastherme wurde 2020 erneuert, wodurch auch technisch eine wichtige Investition bereits erfolgt ist. Die Wohnung ist aktuell bis 1/2028 vermietet. Bei Eigennutzung durch die neuen Eigentümer kommt eine bereits geschlossene Vereinbarung zum Tragen, wonach das Mietverhältnis innerhalb von max. 3 Monaten aufgelöst wird. Die Wohnung kann somit bestands- und mieterfrei übergeben werden.
Das Wohnhaus wurde 2011 umfangreich technisch saniert. Eine neue Dacheindeckung samt Spenglerarbeiten, aber auch einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster und die tlw. Sanierung der Steigleitungen wurden durchgeführt. Derzeit weist das Gründerzeithaus einen einfachen Erhaltungszustand auf und wurde in den vergangenen Jahren von der Hausverwaltung leider nur eingeschränkt gepflegt. Es wurden bereits Initiativen seitens der Eigentümergemeinschaft gesetzt, um den optischen Zustand wieder zu verbessern. Umso erfreulicher präsentiert sich die Wohnung selbst in einem deutlich besseren und äußerst gepflegten Zustand.
Komfortable Größe und praktische Raumanordnung
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz und durch eine praktische Raumaufteilung mit komfortablen Zimmergrößen:
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Eingangsbereich mit Übergang in die Küche (ca. 10,1 m²)
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Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern (ca. 18,5 m²)
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Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) mit angeschlossenem Schrankraum (ca. 3,7 m²)
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Badezimmer mit Waschtisch, großer Eckbadewanne, separater Dusche, einem WM-Anschluss und großem Fenster in den Hof (ca. 8,1 m²)
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getrenntes WC mit Fenster (ca. 0,9 m²)
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Kellerabteil - nur eingeschränkt nutzbar (ca. 3 m²)
Highlights auf einen Blick
Charmante Altbauwohnung im obersten Stockwerk
Nur zwei Wohnungen pro Geschoß ruhiges Wohnen
Hochwertige DAN-Einbauküche (2013)
Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne & separater Dusche und Fenster
Separates WC mit Fenster
Zentrales Wohnzimmer mit Flügeltüren und Parkettboden
Praktischer Schrankraum im Schlafzimmer
Neue Kunststofffenster (2011)
Neue Gastherme (2020)
Hochwertige Sicherheitseingangstür
Neuer Kühlschrank mit Garantie
Selbstreinigendes Backrohr
Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition diese gepflegte Altbauwohnung vereint den Charme der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Dank der laufenden Erneuerungen können Sie sofort einziehen und das besondere Wohngefühl eines klassischen Wiener Altbaus genießen.
Energieverbrauch:
HWB: 123 kWh/m²a | Klasse HWB: D
Sonstige Angaben:
Der Kaufpreis für diese praktische 2-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 55,74 m² beträgt 268.000 EUR. Ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die monatlichen Kosten belaufen sich laut aktueller Vorschreibung auf 253,52 EUR (inkl. USt.) und beinhalten neben den Betriebs- und Verwaltungskosten auch die Reparaturrücklage.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen, Plänen und zusätzlichen Einblicken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:
Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH
Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
Mobil: +43 676 48 48 48 0
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
