Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Raumhöhe, Kassettenflügeltüren) mit perfekten Kennzahlen. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), den Blick ins Grüne und extrem geringe Betriebskosten.
Ein Hinweis zur Lage im Haus: Das Objekt wird aktuell klassisch als Dachgeschoß-nahe Altbauwohnung ohne Aufzug angeboten dies spiegelt sich im äußerst attraktiv angesetzten Kaufpreis wider. Pläne eines Architekten für einen nachträglichen Lifteinbau liegen bereits vor und befinden sich im Abstimmungsprozess der Miteigentümer. Für Sie bedeutet das: Bezahlbarer Wohnraum im 4. Stock heute mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters (authentische Originalfotos, keine 3D-Renderings). Die Wohnung wird bis auf die voll ausgestattete Küche sowie fix integrierte Einbauten geräumt übergeben.
Die Highlights im Überblick:
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Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster.
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Licht & absolute Ruhelage: 4. Obergeschoß mit Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße (großer Gebäudeabstand).
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Attraktiver Einstiegspreis & Top-Kosten: Nur ca. € 233,23 brutto monatlich inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage.
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Gepflegter Substanzerhalt: Laufend instand gehalten, letzte Sanierung 2022. Eigentümerbeschluss für Klimageräte bereits erteilt.
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Wertsteigerungspotenzial: Architektenvarianten für einen Lifteinbau liegen der Eigentümergemeinschaft vor.
Eckdaten:
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Kaufpreis: € 379.000,
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Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift)
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Zimmer: 3
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Betriebskosten & Rücklage: € 233,23 brutto / Monat
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
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Verkehr
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Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
