(Besichtigungen voraussichtlich ab dem 10. August 2026 möglich)
Wohnen mit Privatsphäre, Freiraum und ländlichem Charme
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in der beliebten Marktgemeinde Wulkaprodersdorf im Bezirk Eisenstadt-Umgebung.
Das Haus bietet viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre durch den geschützten und von außen uneinsehbaren Innenhof.
Auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück genießen die zukünftigen Bewohner ein großzügiges Platzangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit, Hobby oder Erholung.
DAS HAUS:
Das gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien mit erhöhtem Wohnbedarf.
Raumaufteilung:
+ 5 Zimmer
+ Küche
+ Badezimmer
+ separates WC
+ Vorraum
+ Abstell- und Nebenräume Heizraum
Die großzügigen Wohnräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente für die gesamte Familie.
BESONDERES HIGHLIGHT: DER GESCHÜTZTE INNENHOF
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der geschützte und uneinsehbarer Innenhof.
Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und können ungestört entspannen, feiern oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Ideal für:
+ Familien mit Kindern
+ Grillabende
+ Outdoor-Lounge
+ sommerliche Freizeitgestaltung
+ Hobby- und Freizeitaktivitäten
DAS GRUNDSTÜCK:
Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.600 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum.
Nutzungsmöglichkeiten:
+ großer Garten
+ Spielbereich für Kinder
+ Gemüsegarten
+ Obstbäume
+ Hobbyflächen
+ Stellplätze
+ Freizeit- und Erholungsbereich
Die großzügige Grundstücksfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
FAZIT:
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und einem geschützten Innenhof mit hoher Privatsphäre. Die attraktive Lage nahe Eisenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Nettomiete: € 850,-
Betriebskostenpauschale: € 131,10
Zwischensumme Netto: € 981,10
10% USt: € 98,11
Gesamtmiete Brutto: €1.079,21
Kaution: € 3.240,-
Provision:
Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter.
Mietvertrag:
Die Kosten für die Erstellung des Mietvertrags trägt der Vermieter.
Der Mietvertrag wird vom Vermieter erstellt.
Mietbeginn, Befristung, Verlängerung:
Das Haus ist ab 01.08.2026 verfügbar und wird unbefristet vermietet.
BESICHTIGUNGEN SIND VORAUSICHTLICH AB DEM 10. August MÖGLICH
Der Energieausweis vom 16.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 220 kWh/m²a, fGEE 2,14.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 80 oder per E-Mail roland.maly@planethome.at zur Verfügung!DIE LAGE:
Wulkaprodersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Nordburgenland und liegt nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Eisenstadt entfernt. Die Marktgemeinde befindet sich in der Wulkaebene und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Eisenstadt, zum Neusiedler See sowie zu den Verkehrsachsen Richtung Wien macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Wulkaprodersdorf verfügt zudem über eine Bahnanbindung und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Entfernungen:
Eisenstadt: ca. 5 km
Neusiedler See: ca. 15 km
Mattersburg: ca. 18 km
Wiener Neustadt: ca. 35 km
Wien Stadtgrenze: ca. 45 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 55 km
Öffentliche Verbindungen:
Pendlerfreundliche Lage, besonders für Berufspendler bietet Wulkaprodersdorf ideale Voraussetzungen:
+ direkte Bahnverbindungen Richtung Wien
+ schnelle Erreichbarkeit von Eisenstadt
+ großzügige Park-&-Ride-Anlagen am Bahnhof
+ gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Schnellstraße S31
Provision: 0.00
