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Zum Verkauf gelangt diese schöne 4-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirkes!
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer Fläche von ca. 128 m² und zusätzlich Terrassen mit ca. 31 m². Die Maisonette gliedert sich im unteren Bereich in ein Vorzimmer, eine Küche, ein Zimmer mit en-suite Bad, eine Terrasse, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohnraum mit Kamin und Aufgang zur Galerie und eine separate Toilette. Im oberen Bereich befindet sich die Galerie, ein weiteres Zimmer, ein Bad und die große Terrasse.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von hier gelangen Sie in den großen offenen Bereich mit Küche, der sich perfekt als Esszimmer anbietet und Zugang zu einer der Terrassen bietet, gleich daneben befindet sich der Salon mit Kamin und Aufgang zur Galerie. Das Schlafzimmer ist mit einem en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich die helle Galerie, die sich als Arbeitsplatz anbietet, ein weiteres Zimmer, ein Bad und die wunderschöne Terrasse. Die Wohnung hat zusätzlich einige praktische Einbauschränken, die zusätzlich Stauraum bieten. Die Böden sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.
Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage in der Nähe vom Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Straße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Der aktuelle Rücklagenstand per Juli 2026 beträgt rd. 68.000,-; und die Lift Rücklagenabrechnung per Juli 2026 rd. € 7.000,-
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
