Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, im beliebten Stadtteil Sievering.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 43 m² befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2001 errichteten Wohnhausanlage und bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, praktischer Raumaufteilung und einen privaten Rückzugsort im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und zum Eigengarten, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.
Raumaufteilung
Vorraum
Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Terrasse mit anschließendem Eigengarten
Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Tiefgaragenplatz
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 29.000 erworben werden.
Heizung
Fernwärme
Lage | Infrastruktur | Öffentliche Verkehrsmittel
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist sehr gut. Die nahegelegene Obkirchergasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger für den täglichen Bedarf, ebenso gibt es Einkaufsmöglichkeiten in Grinzing.
Der Standort verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu zahlreichen Heurigenlokalen, Naherholungsgebieten wie den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nahegelegene Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 39A bieten eine bequeme Verbindung Richtung Grinzing und in die Wiener Innenstadt.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an . Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
