Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wiener Altbaus in der Diehlgasse im 5. Bezirk.
Die Wohnung bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 60 m² sowie eine zusätzliche, ca. 16 m² große Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Küche und der private Außenbereich machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Stadtliebhaber.
Die Wohnung
Das ca. 21,94 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich.
Die separate Küche mit ca. 15,95 m² ist außergewöhnlich großzügig dimensioniert und ermöglicht neben einer vollständigen Küchenzeile auch die Einrichtung eines komfortablen Essbereichs.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer umfasst ca. 11,65 m². Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum beziehungsweise begehbarer Kleiderschrank vervollständigen das Raumangebot.
Das besondere Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große Innenhofterrasse. Sie ist nicht in der angegebenen Wohnnutzfläche enthalten und bietet wertvollen privaten Freiraum mitten in der Stadt ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder gesellige Abende.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer: ca. 21,94 m²
- Separate Küche mit Essbereich: ca. 15,95 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,65 m²
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum beziehungsweise begehbarer Kleiderschrank
- Innenhofterrasse: ca. 16 m²
Highlights
- Ca. 60 m² Wohnnutzfläche
- Zusätzlich ca. 16 m² private Terrasse
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer in Ruhelage
- Badezimmer und WC getrennt
- Praktischer Abstellraum
- Attraktive Wohnlage im 5. Bezirk
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Diehlgasse in Wien-Margareten und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park bietet zusätzlichen Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 10.764,00 ? inkl. 20% USt.
