5.OG!! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Blick aufs Riesenrad - Objektnr. 5708972

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger, ruhiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal.

Die Wohnung befindet sich im 5. OG. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage (nach Verfügbarkeit).

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum mit Gang
? Wohnzimmer mit offener
? Küche
? Zimmer
? Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
? WC mit Waschbecken
? Loggia
? Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? hohes Stockwerk
? top modern und schick
? westseitige, ruhige Loggia (hofseitig)
? sehr gute Raumaufteilung
? schöner Echtholz-Parkettboden
? moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
? Sicherheitstür
? Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
? elektrische Außenjalousien
? tolle Infrastruktur
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln im Bad und WC
? Badewanne UND Dusche
? SAT-Anschluss
? Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? Tiefgarage direkt im Haus nach Verfügbarkeit
? Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN
? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz)
? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern)
? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern)
? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern)
? Autobuslinien: 80A, 5A

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizkosten (Abrg d Fremdfirma) € 41,15 inkl. USt
? Warmwasser (Abrg d Fremdfirma) € 27,88 inkl. USt
? Kaltwasser (Abrg d Fremdfirma) € 15,51 inkl. USt
? Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete
? Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
? Mietanbot (erhalten Sie von uns)
? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
? Lichtbildausweis
? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1106,8 zzgl 10% USt.Betriebskosten €119,56 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €122,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1349------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.82Rollstuhlgerecht: JA