Exklusives Wohnangebot: Moderne, belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug 3. Obergeschoss (Neubau)
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mit ca. 60,78 m² Wohnfläche eingebettet in ein liebevoll saniertes Altbauhaus mit drei neuausgebauten Stockwerken. Nach einer umfassenden Komplettsanierung präsentiert sich diese Wohnung in strahlendem Neubau-Glanz.
Kurzzeitvermietung:
Ideal für Investoren und Selbstnutzer
Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung flexibel und lukrativ!
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Bedingungen für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage mit attraktiver
Heller Vorraum
Separates WC
Offene Wohnküche mit viel Platz für kreative Gestaltung
Modernes Badezimmer mit Dusche
Ruhiges Schlafzimmer
Highlights
Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
Stilvolle Fliesen im repräsentativen Stiegenhaus
Behagliche Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Luftwärmepumpe
Dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Energieeffizienz
Bequemer Zugang per Lift
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Gemeinschaftseinrichtungen
Praktischer Fahrradraum
Separater Kinderwagenraum
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Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 45,57 m² € 218.000
Top 2 63,51 m² € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 46,90 m² € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 32,76 m² € 169.900
Top 5 37,71 m² Reserviert
Top 6 39,44 m² Verkauft
Top 7 41,66 m² Verkauft
Top 8 64,33 m² Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 31,96 m² Verkauft
Top 10 39,50 m² Reserviert
Top 11 38,53 m² Verkauft
Top 12 42,81 m² € 225.000
Top 13 64,54 m² € 340.000
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 15 60,78 m² € 339.900
Top 16 53,23 m² € 297.900
Top 17 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche Verkauft
Top 19 46,19 m² € 267.900
Top 20 54,40 m² € 315.900
Top 21 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT
Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000
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Die Betriebskosten liegen bei ca. € 2,70 pro m².
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Lage & Infrastruktur
Der 17. Bezirk zählt zu den beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und zum Elterleinplatz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2 und 43: schnelle Verbindung zum Hernalser Bahnhof (S45) und in 1520 Minuten in die Innenstadt
Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn
U-Bahnstation Alserstraße (U6) ca. 15 Minuten Fußweg
Neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wertet die Lage zusätzlich auf
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Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Nutzen Sie die Chance, sich von dieser einzigartigen Wohnung und der erstklassigen Lage selbst zu überzeugen!
Besichtigungstermine:
Mittwoch 14:30 16:00 Uhr
Samstag 11:00 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch zur Terminvereinbarung.
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
