Dachgeschoss OHNE SCHRÄGEN mit Loggia - Innenhoflage / Nestroyplatz (U1) - Objektnr. 5706532

Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage Top Anbindung nahe U1 Nestroyplatz

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock (Dachgeschoß/letzter Regelstock) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Dank der ruhigen Innenhoflage und der ausgezeichneten Infrastruktur verbindet sie urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Mit etwas persönlichem Gestaltungsgeschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• Badezimmer
• Separates WC

Ausstattung & Highlights

• 6. Liftstock (letzter Stock)
• Ruhige Süd-/West-Ausrichtung in den Innenhof
• Alle Räume zentral begehbar
• Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
• Laminat- und Fliesenböden
• Moderne Fenster
• Neue Gastherme (09/2025)
• Kellerabteil vorhanden
• Allgemeine Waschküche im Haus

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig ausreichend Potenzial, um sie nach den eigenen Wohnvorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Haus & Rücklage

Das Wohnhaus verfügt über einen Lift sowie eine solide Rücklage. Der Rücklagenstand per Mai 2025 beträgt EUR 537.561,94, was für die laufende Erhaltung des Hauses eine gute Basis bietet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}