Helle 92m² Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage direkt am Waldrand
Zuhause ankommen, durchatmen und die Natur genießen: Diese gemütliche, sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Bad Vöslau direkt am idyllischen Waldrand. Hier verschmelzen absolute Naturverbundenheit und Ruhelage perfekt mit den Vorzügen einer modernen Kurstadt.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Personen, die Wert auf Lebensqualität, Platz für ein Home-Office und Erholung im Grünen legen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Absolute Grünruhelage: Direkt am Wienerwald Wander- und Spazierwege starten direkt vor der Haustür.
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Großzügige Loggia (ca. 5 m²): Ihr privater Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne.
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Top Raumaufteilung: 4 vielseitig nutzbare Zimmer auf 92 m² Wohnfläche.
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Komfort-Paket: Inklusive voll ausgestatteter Einbauküche und einem eigenen PKW-Stellplatz.
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Zusätzlicher Stauraum: Geräumiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenräume.
DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL:
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Vorraum / Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Garderobe.
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Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter, zentraler Lebensraum mit viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft und einen großen Essbereich.
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Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten perfekt vom Wohnbereich separiert.
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Arbeitszimmer / Büro: Ideales Home-Office mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia.
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Schlafzimmer & Kinderzimmer: 2 weitere gemütliche, absolut ruhig gelegene Zimmer flexibel nutzbar als Elternschlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer.
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Badezimmer & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit; das WC ist separat angeordnet.
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Abstellraum: Äußerst praktischer Stauraum direkt in der Wohnung, ideal auch als Waschküche nutzbar.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Liegenschaft in der Waldwiese bietet eine einzigartige Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie das bekannte Thermalbad Bad Vöslau sowie das Stadtzentrum mit erstklassiger Infrastruktur:
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Nahversorgung & Gastronomie: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie exzellente Heurige und Gastronomiebetriebe sind rasch erreichbar.
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Freizeit & Sport: Die Tennisanlage "Waldtennis Bad Vöslau" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
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Anbindung: Dank der Nähe zur A2 Südautobahn und dem Südbahn-Anschluss ist die Bundeshauptstadt Wien in nur ca. 3035 Minuten erreichbar. Optimal für Pendler!
ECKDATEN & KOSTEN:
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Wohnfläche: ca. 92 m²
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Loggia: ca. 5 m²
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Zimmer: 4
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Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift / nicht barrierefrei)
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Zustand: Renoviert / Gepflegt
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Heizung: Hauszentralheizung (Heizkosten exkl. USt.: € 59,55)
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Monatliche Gesamtkosten: € 656,12 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltung/Rücklage und MWSt.)
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Kaufpreis: € 250.000,-
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Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.
Für weitere Informationen, Unterlagen (Plan, Energieausweis) oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
