Diese eindrucksvolle Residenz vereint luxuriöses Wohnen, modernste Technik und absolute Wohlfühlatmosphäre eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Nur wenige Minuten vom Donaupark entfernt, bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt: Raum, Ruhe, Stil und höchste Lebensqualität.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.013m², die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 465m² bietet viel Raum für Komfort, Rückzug und stilvolles Wohnen ideal für Familien, Diplomaten oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Erdgeschoss Repräsentativ & einladend:
Atemberaubender Wohnsalon (ca. 49m²) mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Sonnenterrasse, zum beheizten Pool und in den gepflegten Garten der perfekte Ort für stilvolle Abende und gesellige Momente
Elegantes Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer Rückzugsort mit Privatsphäre
Großes, lichtdurchflutetes Büro ideal für Homeoffice oder Bibliothek
Design-Küche mit hochwertigen Geräten und separatem Wirtschaftsraum
Gäste-WC, 2,8m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl
Obergeschoss Rückzugsorte mit Charakter:
Drei stilvolle Schlafzimmer jedes mit eigenem, hochwertigem Badezimmer
Zwei begehbare Garderobenräume alles hat seinen Platz
Kellergeschoss Exklusiv & vielseitig:
Garage mit direktem Hauszugang
Stimmungsvolle Vinothek & Verkostungsraum Genuss pur
Hochwertige Sauna mit Ausgang ins Alpinum für private Spa-Momente
Werkstatt, Technikräume durchdacht bis ins Detail
Außenbereich Ihre private Wohlfühloase:
Beheizter Pool mit Massagedüsen Entspannung auf Knopfdruck
Überdachter Stellplatz für 12 Autos plus 3 weitere Außenstellplätze
Technik & Ausstattung High-End trifft Nachhaltigkeit:
GIRA-Bussystem steuerbar per App
Sicherheit auf höchstem Niveau: Alarmanlage & Videoüberwachung ebenfalls via App steuerbar
Intelligente Klima- und Heiztechnik: Wärmekontrollsystem, Solaranlage, Daikin-Klimageräte & Deckenkühlung
Dreifachverglasung, edle Parkettböden, maßgefertigte Massivholzmöbel
Sauna, Grillplatz, Kamin für das gewisse Extra an Lebensqualität
LAGE:
Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse eine seltene Wohnqualität in urbaner Umgebung. Nur rund 100Meter vom Donaupark entfernt und in direkter Nähe zur UNO City sowie der Vienna International School, verbindet die Lage perfekte Infrastruktur mit höchstem Wohnkomfort.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Banken, Restaurants, Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zum Flughafen.
Ob internationale Schulen, Naherholung im Grünen oder urbanes Leben: Hier wohnen Sie in einem der begehrtesten Viertel Wiens ruhig, sicher und bestens angebunden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Ubahn) in der Nähe
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U1, U6
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
