Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südwest-Ausrichtung bietet Anlegern eine sichere und langfristige Rendite. Der Neubau aus dem Jahr 1970 wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung ist bis April 2028 vermietet, was Investoren eine stabile Einkommensquelle sichert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung. Vom langen Gang gelangt man in alle Räume, darunter eine stilvolle, maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Glasrückwand in Wollholz-Weiß. Der kleine Vorraum bietet genügend Platz für Stauraum, während Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz sorgen.
Die Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und gesichertem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
Langfristiger Mietvertrag bis April 2028 gesicherte Mieteinnahmen für Anleger
Rundum saniert Bad & WC komplett erneuert inkl. neuer Rohrleitungen & hochwertiger Verfliesung
Aktueller Elektro-Befund (Dez. 2022) sämtliche Elektroleitungen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert
Fernwärme-Heizung umweltfreundlich & energieeffizient
Thermische Sanierung Fassade vor 5 Jahren erneuert, optimierter Energieverbrauch
Lift
zentral begehbar
absolut hell und ruhig
LAGE:
Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.)
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
Straßenbahn 25, 26
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
