Wohnen neben dem Schlosspark - hochwertig sanierte Neubauwohnung im Herzen von Laxenburg - Objektnr. 5705465

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Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Traumlage von Laxenburg direkt beim Schlosspark

Direkt im Herzen von Laxenburg und nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, verbindet diese Wohnung zentrale Lage, hohen Wohnkomfort und außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Lage ist zweifellos eines der großen Highlights dieser Immobilie: Supermarkt, Bank, Restaurants, Cafés und ein beliebtes Eisgeschäft befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Auch der wunderschöne Schlosspark Laxenburg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und historischem Ambiente. Eine Wohnlage, die Alltag, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne, hochwertige Sanierung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angelegt und wurde hochwertig ausgestattet ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen schätzen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit ruhiger Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und bequem vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich steht im Vorraum ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.

Ein weiterer Vorteil: Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional um € 15.000, erworben werden. Gerade in dieser zentralen Lage stellt dies einen erheblichen Komfortgewinn dar.

Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Vorschreibung 06/2026 insgesamt € 232,87 brutto, bestehend aus Betriebskostenakonto und Reparaturrücklage. Der Energieausweis weist einen HWB von 55 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,55 aus.

Das Gebäude wurde laufend betreut; laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurden unter anderem die allgemeine elektrische Anlage in Garage und Stiegenhaus saniert sowie das Stiegenhaus revitalisiert.

Highlights auf einen Blick

• Begehrte Lage in 2361 Laxenburg

• Direkt neben Supermarkt, Bank, Gastronomie 

• Schlosspark Laxenburg in unmittelbarer Nähe

• 1. Stock in gepflegtem Neubauhaus, Baujahr 1984

• Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung

• Großzügiges Wohnzimmer

• Separate, hochwertige Küche

• Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsbereich

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC vom Vorraum aus begehbar

• Praktischer Abstellraum im Vorraum

• Tiefgaragenstellplatz optional um € 15.000,
  
   

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  Für Rückfragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen jederzeit
  Herr Roham Loghmani unter
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  loghmani@4m-immo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}