Urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks kombiniert mit überraschender Ruhe.
Diese hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnambiente mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Auf rund 67 m² Wohnfläche inkl. ca. 7 m² großen Loggia erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt. Die Wohnung wurde 2024 vollsaniert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige Hoflage. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier angenehme Ruhe und einen schönen Grünblick in den begrünten Innenhof eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Atmosphäre.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe
- Wohnzimmer mit Platz für die Küche und Ausgang auf die hofseitige Loggia
- Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
- Kellerabteil
Top-Lage zwischen Donaukanal und Hundertwasserhaus
Die Adresse in der Unteren Weißgerberstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 3. Bezirks. Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Donaukanal mit seinen weitläufigen Promenaden, Radwegen, Cafés und beliebten Sommer-Lokalen zu Freizeit und Erholung direkt am Wasser ein. Ob Morgensport, entspannter Spaziergang oder ein Abend in einer der angesagten Bars hier erleben Sie Wiener Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ein weiteres Wahrzeichen der Umgebung ist das weltberühmte Hundertwasserhaus, das dem Grätzel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Verbindung aus Architektur, Kultur und urbanem Flair macht diese Wohnlage zu einer der interessantesten Adressen der Stadt.
Hervorragende Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
- Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Die U-Bahn (U3 Landstraße/Wien Mitte) liegt nur wenige Minuten entfernt.
- Der Bahnhof Wien Mitte bietet zusätzlich Anschluss an S-Bahn, CAT (City Airport Train) und zahlreiche Regionalverbindungen.
- Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Wiener Innenstadt entlang des Donaukanals in wenigen Minuten.
Diese Kombination aus erstklassiger Lage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und ruhiger Hofausrichtung macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des 3. Bezirks.
Fazit: Eine modern sanierte Eigentumswohnung mit Loggia, Grünblick und außergewöhnlicher Lage ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 14.040,00 ? inkl. 20% USt.
