GEBÄUDEBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Liegenschaft aus der Zeit der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und überzeugt durch ihren ansprechenden Gesamtzustand sowie den unverwechselbaren Charakter historischer Architektur. Stilvolle Fassadenelemente und die solide Bausubstanz verleihen dem Gebäude eine zeitlose Ausstrahlung, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird. Ein Personenaufzug gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der oberen Stockwerke und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort des Hauses.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (nach Hochparterre) eines klassischen Wiener Altbaus vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang, während die beeindruckende Raumhöhe von rund 3,40 Metern und liebevoll erhaltene Altbauelemente für ein außergewöhnliches Wohnambiente sorgen.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich begeistert mit einem neu verlegten, hochwertigen Parkettboden, eleganten Doppelflügeltüren und den charakteristischen Proportionen eines stilvollen Altbaus. Die Kombination aus historischen Details und moderner Sanierung schafft eine besonders attraktive Wohnatmosphäre.
Die voll ausgestattete Küche ist praktisch im Vorraum integriert und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein.
Ein besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer. Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz. Die bodengleiche Dusche, ein großzügiges Doppelwaschbecken, ein großflächiger Spiegel sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Das separat begehbare WC ist ebenfalls mit den hochwertigen Marmoroptik-Fliesen ausgestattet und rundet das stimmige Ausstattungskonzept ab.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vom Allgemeingang zugängliche Balkon, der als Allgemeinfläche genutzt werden kann und eine angenehme Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.
Dank der gelungenen Verbindung aus hochwertigen Zustand, klassischem Altbaucharme und funktionalem Grundriss eignet sich diese Wohnung ideal als stilvolle City-Wohnung für Singles oder Studierende. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer hochwertigen Ausstattung und der anhaltend hohen Nachfrage nach modernen Kleinwohnungen auch eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar.
Highlights:
- Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss
- Lift im Haus
- Ca. 3,40 m Raumhöhe
- Neuer, hochwertiger Parkettboden
- Klassische Doppelflügeltüren und stilvolle Altbauelemente
- Voll ausgestattete Küche im Vorraum
- Exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Doppelwaschbecken, großer Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Großformatige Fliesen in eleganter Marmoroptik
- Separates WC mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon (Allgemeinfläche) über den Gang zugänglich
- Ideal als City-Wohnung oder attraktive Anlegerimmobilie
! Im selben Haus werden aktuell weitere Wohnungen zwischen 38qm und 115qm angeboten, wodurch sich zusätzliche interessante Wohnoptionen eröffnen !
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 660 4857920 zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
