In erstklassiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines historischen, im Jahr 2020 aufwendig kernsanierten Stadthauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 173 m² verbindet dieses Objekt vollendeten Luxus mit historischem Charakter.
Die geplante Raumaufteilung überzeugt durch helle, weitläufige Räume und eine durchdachte Struktur mit derzeit vier Zimmern € ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich. Ein besonderes Asset ist die ca. 9,85 m² große Terrasse, die einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Da die Einheit im Zuge der finalen Aufteilung parifiziert und angepasst wird, können persönliche Wünsche bezüglich Raumaufteilung und Detailausführung perfekt berücksichtigt werden. Eine Option zur Teilung in zwei kleinere, hochwertige Einheiten ist ebenfalls planungstechnisch vorbereitet.
Die Ausstattung genügt höchsten architektonischen Ansprüchen: Edle Holzdielenböden harmonieren perfekt mit stilvollen Steinböden im Ess- und Gangbereich. Großflächige Sprossenfenster mit dunklen Rahmen fluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Eleganz. Zur Ausstattung gehören exklusive Lichtschalter im kaiserlichen Stil, edle Beleuchtungskörper und schwarze Innentüren. Für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine behagliche Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) sowie modernste Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung ist über das stilvolle Stiegenhaus sowie barrierefrei erreichbar (Vorbereitung für einen Personenlift ist im Haus bereits vorhanden).
Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten € jeweils eine pro Etage € umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar.
Highlights:
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ca. 172,93 m² Wohnfläche
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4 Zimmer (flexible Grundrissgestaltung nach Käuferwunsch)
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Sonnige Terrasse mit ca. 9,85 m²
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Exklusive Luxusausstattung: Edle Parkett- und Steinböden, kaiserliche Designdetails
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Fußbodenheizung & integrierte Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen
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Barrierefreiheit durch fertig vorgeplante Lift-Erschließung
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Prestigeträchtige Adresse am Hauptplatz (EG langfristig an Top-Traditionsbetriebe vermietet)
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Hervorragende Parkmöglichkeiten: Öffentliche Garage mit günstigen Dauerkarten nur 50 Meter entfernt
Eckdaten:
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Etage: 2. Obergeschoss / Top 3
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Zustand: Umfassend kernsaniert (2020) / Erstbezug nach Adaptierung
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Kaufpreis: PREIS AUF ANFRAGE
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilien befinden sich in erstklassiger, absolut prestigeträchtiger Lage direkt am historischen Hauptplatz von Tulln an der Donau, einer der charmantesten, dynamischsten und lebenswertesten Städte Niederösterreichs. Die weit über die Grenzen hinaus bekannte €Rosenstadt? vereint auf einzigartige Weise historisches, elegantes Flair mit einer modernen, hervorragenden Infrastruktur und einem extrem hohen Freizeitwert.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt vor der Haustüre sowie rund um den Hauptplatz erwarten Sie zahlreiche erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, feine Restaurants, gemütliche Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Kultureinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Im Erdgeschoss des Hauses selbst befinden sich etablierte Tullner Traditionsbetriebe (darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust), was die Exklusivität und Frequenz dieser Top-Adresse unterstreicht.
Tulln verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt Wien sowie die umliegenden Wirtschaftszentren. Über den Bahnhof mit direktem Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn bestehen regelmäßige, schnelle Zugverbindungen Richtung Wien (ca. 20?25 Minuten Fahrtzeit), St. Pölten und Krems. Zudem sorgt das hervorragend ausgebaute Straßennetz für eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit mit dem PKW. Komfortabel für Autobesitzer: Garagenplätze können bequem in der nur rund 50 Meter entfernten öffentlichen Parkgarage mittels günstiger Jahreskarten angemietet werden.
Die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Donaulände, zu den weitläufigen Grünflächen, der berühmten €Garten TULLN? sowie das vielfältige Sport- und Freizeitangebot der Stadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Ob ein entspannter Abendspaziergang an der Donau, Kultur auf der Donaubühne oder sportliche Aktivitäten € hier wird Lebensqualität auf höchstem Niveau spürbar.
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
