Webgasse!!! Moderne DG-Wohnung mit Klimaanlage (OHNE Möbel) - Objektnr. 5702500

WEBGASSE!!! Dachgeschoss!!! KLIMAANLAGE! Fußbodenheizung! EWE-Küche mit Miele-Geräten!!! GEMEINSCHAFTSTERRASSE!!! Top-Grundriss!!!

ACHTUNG: Die Wohnung wird leer OHNE Möbel (ausgenommen Küche) vermietet!

Die Wohnung (37,85m²) befindet sich im 1. Dachgeschoss und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einer Kochnische mit moderner Markenküche, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen zentralen Vorraum. Das Haus selbst verfügt über eine sehr große, sonnige Gemeinschaftsterrasse, die zum Sonnen oder gemütlichen Beisammensein einlädt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum (3,46m²)
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Kochnische (17,27m²)
? Schlafzimmer (11,22m²)
? Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,44m²)
? separates WC (1,46m²)
? Kellerabteil 

BESONDERE HIGHLIGHTS
? sehr hell 
? Fußbodenheizung -> keine Radiatoren an den Wänden
? Parkettboden
? KLIMAANLAGE (in Schlafzimmer und Wohnzimmer)
? Fußbodenheizung
? moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
? modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
? tolle Infrastruktur
? sehr schicker, moderner Neubau
? große Kacheln im Bad und WC
? schöne Anlage
? sensationelle Gemeinschaftsterrasse
? Waschküche
? großer Fahrradabstellraum
? Kellerabteil
? Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit!!)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Pilgramgasse
? U3 Zieglergasse
? U6 Gumpendorfer Straße
? Westbahnhof
? Autobusline 13A direkt ums Eck

Weitere monatliche Kosten
? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto (einmalig)
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 5 Jahre
? Kündigungsverzicht: 12 Monate
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €876,05 zzgl 10% USt.Betriebskosten €77,59 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €95,37------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1049------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA
Gartennutzung: JA