Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnküche in begehrter Währinger Lage

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wiener Altbau aus dem Jahr 1892, dessen Dachgeschoss 1995 ausgebaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,96 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, einen hervorragend durchdachten Grundriss sowie eine zeitlose Ausstattung. Der Personenlift bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss und rundet den Wohnkomfort perfekt ab.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das großzügige Vorzimmer auf, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück der Wohnung ist die rund 37 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hier finden Wohnen, Essen und Kochen harmonisch zusammen der ideale Mittelpunkt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne mit moderner Glasduschwand, einen Waschmaschinenanschluss sowie die Gas-Therme. Helle großformatige Fliesen verleihen Bad und WC eine zeitlose und gepflegte Optik. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort.

Edler Fischgrätparkett im Vorzimmer, Wohn- und Schlafzimmer sorgt für ein stilvolles Ambiente und unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharakter.

Ausstattung

• ca. 66,96 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• großzügige Wohnküche (ca. 37,12 m²)
• Vorzimmer mit ca. 9,09 m²
• Schlafzimmer mit ca. 12,85 m²
• Badezimmer mit Fenster
• Badewanne mit Glasduschwand
• Waschmaschinenanschluss
• Gas-Therme
• separates WC
• hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• helle, großformatige Fliesen in Bad und WC
• voll ausgestattete Küche
• Kellerabteil (ca. 1,80 m²)
• Lift
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss

Das Haus

• Stilvoller Wiener Altbau aus 1892
• Dachgeschossausbau 1995
• gepflegte Fassade
• Personenlift
• laufend gepflegte Allgemeinflächen

Lage Wohnen im Herzen von Währing

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks. Währing verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch seine charmanten Gründerzeitstraßen, zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Kutschkermarkt lädt mit seinem vielfältigen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch das AKH Wien, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 42 ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 40 & 41 ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 9 ca. 5 Gehminuten
• U6 MichelbeuernAKH ca. 810 Gehminuten
• Mit den Straßenbahnlinien gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt.

Fazit

Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition diese Wohnung vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der großzügige Wohnbereich, die ausgezeichnete Raumaufteilung, der Lift sowie die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Währing.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}