''Landhausflair mit Ausbaupotenzial in Wien-Donaustadt - Neu-Essling'' - Objektnr. 5700813

"Landhausflair mit Ausbaupotenzial und Garten - Wien-Donaustadt - Neu-Essling"

Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Über die hübsch bepflanzte Böschung kommt man von der Terrasse zum Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein ansehnliches Pool Platz finden würde - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz verwendet werden oder man stellt einfach eine Gartenmöbelgarnitur auf oder Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoß, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoß soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne zum Garten hin. Auch wenn die Einrichtung schon etwas in die Jahre gekommen ist - alles macht einen gepflegten Eindruck, so dass man auch einziehen könnte, weil das Haus wird möbliert übergeben. Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Ein Schlafzimmer wurde als Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro genutzt und das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo man viel Platz und Stauraum hat. Die Küche ist ebenfalls nett eingerichtet, mit allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle, Einbaukästen und Sitzgelegenheiten. Eine Holztreppe führt zum noch nicht fertig ausgebauten Dachgeschoß, welches derzeit als Stauraum dient und die andere Betontreppe geht in den ca. 30 m² großen Keller mit der Junkers-Gastherme, die für Heizung und Warmwasser im haus sorgt und welche jährlich gewartet wird. Die Heizkörper wurden erst 2026 überprüft und es sollte alles soweit in Ordnung sein.
Im Vorgarten gibt es neben schattigen Bäumen eine nette Sitzbank wo man den Vormittag vor der Sonne geschützt bleiben kann - oder aber die Abendsonne genießen kann. An einer kaum befahrenen Seitengasse mitten im Grünen gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos - im Freien unterm Carport und eines in der Garage mit Schwingtor.
Der schöne Garten mit großer Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Beeten, Blumen und Rosen bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. In nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht man die Supermärkte in Breitenlee oder den Gewerbepark Stadlau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Geschäfte Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet der 22. Bezirk Donaustadt von Essling bis Asparn und Kagran!
Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage um diese attraktive Liegenschaft gemeinsam zu besichtigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:335.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.