Ideal für Familien, anspruchsvolle Individualisten und Bauträger, die maximale Planungsfreiheit suchen und die perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur schätzen.
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Spielstraße in Pottenstein gelangt dieses exzellent geschnittene Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Fläche von ca. 650 m², einem komplett ebenen Verlauf und einem nahezu perfekt quadratischen Zuschnitt (ca. 25 x 26 Meter) bietet diese Liegenschaft die ideale und kosteneffiziente Ausgangsbasis für Ihr Bauvorhaben. Aufwändige und teure Geländeanpassungen oder Hangsicherungen entfallen hier komplett!
Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Pool oder eine moderne Doppelhaushälfte die optimalen Dimensionen erlauben eine erstklassige Raumausnutzung.
Die unschlagbaren Highlights auf einen Blick:
- Perfekte Form: Fast quadratisch (ca. 25 x 26 m) optimal auszunutzen.
- 100 % Eben: Keine versteckten Kosten für Erdaushub oder Hangbegradigungen.
- Traumhafte Ruhelage: Sichere, verkehrsberuhigte Spielstraße ideal für spielende Kinder.
- Natur pur: Die direkte Nähe zum Wienerwald lädt zu Erholung und Sport im Grünen ein (die wunderschöne Waldnähe ist auf den Bildern ersichtlich).
- Top-Infrastruktur: Ein Billa-Supermarkt liegt praktisch ums Eck und ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Apotheke und Ärzte befinden sich direkt im Ort.
- Beste Anbindung: Schnell auf der B18 und durch den nahen Bahnhof auch öffentlich perfekt an die Region und Wien angebunden.
- Sofort verfügbar & Aufgeschlossen: Die Anschlüsse befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Hard Facts (Eckdaten):
- Grundstücksfläche: ca. 650 m²
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)
- Kein Bauzwang: Sie entscheiden, wann Sie bauen!
- Bebauungsplan: Ungeregelter Baulandbereich gemäß § 54 NÖ Bauordnung
Ihr Riesenvorteil: Maximale Planungsfreiheit nach § 54 NÖ Bauordnung
Da für diesen Teil von Pottenstein kein starrer, verordneter Bebauungsplan der Gemeinde vorliegt, greift die gesetzliche Regelung des § 54 der NÖ Bauordnung.
Keine starren Design-Korsette: Keine vorgegebenen Fluchtlinien, vorgeschriebenen Dachformen oder fixen Dachneigungen. Bauen Sie modern, klassisch oder avantgardistisch!
- Harmonische Anpassung: Die zulässige Bauweise (offen oder gekuppelt) sowie die Bauhöhe orientieren sich an der bereits bestehenden, charmanten Einfamilienhaus-Nachbarschaft.
- Kreative Architektur: Das Gebäude muss sich lediglich harmonisch in das Ortsbild einfügen. Dies eröffnet oft deutlich flexiblere und großzügigere Raum- und Kubaturkonzepte als ein starrer Bebauungsplan.
- Bauträger-Potential: Durch die flexiblen Rahmenbedingungen ist das Grundstück auch für Entwickler (z.B. für ein exklusives Doppelhaus-Projekt) attraktiv.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
