WO TRADITION AUF MODERNEN LUXUS TRIFFT!

Entdecken Sie ein Zuhause, das historischen Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort und privaten Freiräumen mitten in der Stadt.

Das Projekt im Überblick

Das exklusive Ensemble besteht aus einem umfassend sanierten, stilvollen Zinshaus, einem modernen Dachgeschossausbau (Aufstockung) sowie einem charmanten Hofgebäude. Jede Wohneinheit bietet Ihnen das Gefühl eines Erstbezugs nach einer Sanierung auf absolutem Top-Niveau. Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten im Hofgebäude schenken Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Freiraum mitten in der Stadt. Ein moderner, im Haus installierter Personenaufzug bringt Sie barrierefrei in alle Etagen.

Architektur & Design

Hier trifft zeitloser Altbaucharme auf moderne Geradlinigkeit: Während in den Regelgeschossen prachtvolle Deckenstuckleisten und restaurierte Elemente den Wiener Altbaustil zelebrieren, bestechen die Aufstockung im 3. OG und der Dachgeschossausbau durch moderne Leichtbaukonstruktionen und offene Raumkonzepte. Große, vertikale Aluminium- und Kunststofffenster sowie großzügige Terrassentüren fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht. Die Außenwände bestehen aus solidem Ziegelmauerwerk (Altbestand und teils massive Feuermauern), was für exzellente Stabilität und optimalen Schallschutz sorgt.

Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft

Hier investieren Sie in einen der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Donaustadt (1220) verbindet urbanes Leben perfekt mit der Natur. Singles, Paare und Familien schätzen die hervorragende Lebensqualität sowie die ideale Verkehrsanbindung (unter anderem die fußläufige Nähe zur U-Bahn). Wer hier eine Wohnung erwirbt, sichert sich eine wertstabile Immobilie für Generationen perfekt zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Vorsorgewohnung.

Optimales Raumklima das ganze Jahr

Für ein perfektes Wohlfühlklima im Winter sorgt eine flächendeckende, unsichtbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die sich bequem über ein digitales Raumthermostat (Danfoss Devireg Touch) per Einzelraumregelung steuern lässt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt dabei hocheffizient und umweltfreundlich über das Netz der Wiener Fernwärme. In den exklusiven Dachgeschosswohnungen sind zudem alle Aufenthaltsräume mit modernen Split-Klimageräten ausgestattet, um auch im Hochsommer eine perfekte Kühlung zu garantieren. In den Bädern und WCs sorgt eine mechanische Unterputz-Entlüftung stets für frische Luft.

Grundrisse für höchsten Anspruch

Von der perfekt aufgeteilten Stadtwohnung im Regelgeschoss über die charmante Einheit im Hofgebäude bis hin zur luxuriösen Dachgeschoss-Oase jeder Grundriss wurde mit maximaler Funktionalität geplant. Alle Wände im Innenbereich werden aus hochwertigem Porenbeton oder Gipskarton-Metallständern neu errichtet, perfekt genetzt, gespachtelt und geschliffen. Hier wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt, um Ihnen maximalen Raum für Ihre Individualität zu bieten.

Zeitplan und Sicherheit

Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause: Verlassen Sie sich bei diesem Projekt der renommierten 3SI Immo Group auf ein starkes Team und eine sichere, professionelle Abwicklung von der detailgetreuen Revitalisierung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Die Highlights, die Sie lieben werden:

• Erstbezugs-Gefühl mit Stil: Hochwertige, vertikale Kunststoff- und Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen für maximale Energieeffizienz und hellen Lichteinfall.

• Edle Wohlfühlatmosphäre: Ein vollflächig verklebter Eichen-Mehrschichtparkett (in den Regelgeschossen in exklusiver Fischgrät-Verlegung) bringt natürliche Wärme und zeitlose Eleganz in alle Wohnräume.

• Design-Bäder zum Entspannen: Großformatiges, ivory-farbenes Qualitäts-Feinsteinzeug von l´argilla kombiniert mit edlen Aufsatzwaschtischen von Villeroy & Boch und Unterputz-Markenarmaturen von Hansgrohe (Talis S).

• Luxus-Ausstattung inklusive: Jedes Bad verfügt über eine elegante Badewanne, eine flache Brausetasse mit ESG-Echtglasabtrennung (Kermi), ein integriertes Bluetooth-Deckenradio sowie einen zusätzlichen Handtuchheizkörper mit Funksteuerung.

• Smarte Hygiene: Hochwertige, spürbar pflegeleichte Hänge-WCs (Laufen Pro Rimless bzw. Slim) mit eleganten Unterputzspülkästen.

• Ihr privater Freiraum: Großzügige Außenflächen mit modernen WPC-Dielen (in elegantem Silbergrau) inklusive eigenem Kaltwasser-Außenanschluss (Kemperventil) für die bequeme Pflege Ihrer grünen Oase!

• Smarte Beschattung: Elektrisch gesteuerte Raffstores straßenseitig (im 3. OG) sowie anthrazitfarbene Stoffbeschattungen bei den Dachflächenfenstern schützen effektiv vor Hitze und regulieren das Licht.

• Intelligent Living (Dachgeschoss): Die Dachgeschoss-Einheiten verfügen über ein voll integriertes Smart Home System von Button Intelligent Living. Beleuchtung, Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Rollos lassen sich bequem über ein wandhängendes Apple iPad im Wohnzimmer oder per App aus der Ferne steuern.

• Zu Ihrer Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Kassetten-Optik in der hohen Widerstandsklasse WK2, ausgestattet mit Brandschutzklasse EI2-30, Sicherheitsbeschlag und Türspion.

• Komfort-Plus im Alltag: Ein barrierefreier Personenaufzug im Haus, eigene Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum, eine neue, moderne Postkastenanlage im sanierten Stiegenhaus sowie eine Vorbereitung für Festnetz- und Telekabel-Anschlüsse in jedem Wohnzimmer.

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Stück Wiener Lebensqualität!

IHR PREMIUM-STANDORT IN WIEN-DONAUSTADT: WO LEBENSQUALITÄT UND URBANER KOMFORT EINS WERDEN

Die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und erholsamer Naturnähe

Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

Die Liegenschaft besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz, einem der zentralsten Verkehrsknotenpunkte im Herzen der Donaustadt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz ist hervorragend: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) und gelangen von dort aus in nur rund 20 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinie 26 sowie die verschiedenen Buslinien am Kagraner Platz eine komfortable Mobilität direkt vor der Haustür. Ob für den täglichen Weg zur Arbeit, die Fahrt ins Grüne oder einen Abend in der City dieser Standort garantiert Ihnen eine flexible, komfortable und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Hauptverkehrsadern der Donaustadt sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sicheren Freibereichen macht das Leben hier besonders für Familien und Paare unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür

Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die beliebte Alte Donau befindet sich nur rund 10 Minuten entfernt und lädt zu unzähligen Aktivitäten ein: Wassersport, sommerliche Badetage, Bootsfahrten oder einfach entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.

Darüber hinaus liegt der weitläufige Donaupark mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nur etwa 20 Minuten entfernt. Auch die wunderschönen Blumengärten Hirschstetten sind in kürzester Zeit erreichbar und bieten eine idyllische Kulisse zum Entspannen. Ein wahres Paradies für Sportbegeisterte, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit alles in Reichweite

Für ausgiebige Shoppingtouren, kulinarische Entdeckungen und erstklassiges Entertainment liegt das Donau Zentrum praktisch um die Ecke in nur rund 5 Minuten erreichen Sie eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Ein dichtes Netz an bester Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Apotheken und Drogeriemärkten direkt in der Umgebung sichert die Nahversorgung des täglichen Bedarfs perfekt ab. Zudem unterstreicht die Nähe zu namhaften Bildungseinrichtungen (wie etwa der bekannten Veterinärmedizinischen Universität) die hohe Standortqualität für alle Generationen.

Ein Standort mit Zukunft

Das Projekt vereint die Vorzüge urbanen, stilvollen Wohnens im revitalisierten Altbau mit der Nähe zur grünen Natur der Donaustadt. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, einer lückenlosen Infrastruktur und einem unschlagbaren Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und zukunftssicheres Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich urbane Lebensqualität, Mobilität und naturnahe Erholung harmonisch verbinden ein Zuhause mit glänzender Zukunft.

Stilvolles Altbau-Juwel mit Fischgrätparkett: Ihr neues Wohlfühldomizil in 1220 Wien!

Suchen Sie eine perfekt aufgeteilte, charmante Wohnung, die den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernstem Komfort verbindet Dann wird Sie das Objekt Top 6 im Erdgeschoß absolut begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 56,57 m² bietet diese Immobilie in der Meißnergasse ein ideal durchdachtes und hochflexibles Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbegeisterte.

Das Wohnzimmer Ihr großzügiger Lebensmittelpunkt

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie im einladenden Vorraum (5,76 m²) herzlich empfangen, der Sie direkt in die verschiedenen Räume führt. Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist das stattliche Wohnzimmer, das sich über stolze 19,79 m² erstreckt. Hier sorgt der edle Eichen-Mehrschichtparkett im klassischen Fischgrät-Design für ein unvergleichlich elegantes und gemütliches Ambiente. Dank der Ausrichtung nach Nordosten genießen Sie hier besonders in den Morgenstunden ein angenehmes, natürliches Licht, ohne dass sich die Räume im Sommer überhitzen.

Die separate Küche Raum für kulinarische Kreationen

Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die separat angelegte Küche mit 7,54 m². Diese clevere Aufteilung hält Kochgerüche fern vom Wohnbereich und bietet dennoch genügend Raum für moderne Küchenzeilen sowie alle notwendigen Anschlüsse (inklusive Geschirrspüler- und Herdanschluss). Ein separater Bereich, der das Kochen zum puren Vergnügen macht!

Das Schlafzimmer Ihre private Ruheoase

Das perfekt geschnittene Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von 15,96 m². Es bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie weitläufige Kleiderschränke. Auch dieser Raum ist nach Nordosten ausgerichtet, was Ihnen erholsame und kühle Nächte garantiert. Der wunderschöne Fischgrätparkett setzt sich auch hier fort und unterstreicht den harmonischen Gesamtcharakter der Wohnung.

Komfort auf ganzer Linie Wellness und Struktur im Alltag

Damit Ihr Alltag reibungslos funktioniert, wurde bei der Sanierung auf höchsten Komfort geachtet:

• Das Badezimmer (3,27 m²): Eine echte Wohlfühloase, die keine Wünsche offenlässt. Ausgestattet mit einer hochwertigen Kunststoff-Badewanne, einer separaten Brausetasse samt Echtglas-Duschabtrennung, einem exklusiven Villeroy & Boch Waschtisch sowie einem modernen Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung. Als absolutes Highlight sorgt das integrierte Bluetooth-Badezimmerradio für die perfekte musikalische Untermalung am Morgen!

• Separates WC (1,67 m²): Optimal vom Badezimmer getrennt und mit einem modernen, spülrandlosen Hänge-WC von Laufen ausgestattet.

• Der Abstellraum (2,58 m²): Ein absoluter Alltagsretter! Dieser ungewöhnlich geräumige Raum bietet perfekten Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs und verfügt zudem über den fertigen Waschmaschinenanschluss.

Ein einzigartiges Immobilien-Juwel, das den zeitlosen Wiener Altbau-Charme durch edle Fischgrät-Eichenböden und moderne Elemente wie eine Wohlfühl-Fußbodenheizung perfekt in die Gegenwart holt. Mit einer erstklassigen Raumaufteilung und hochwertigsten Sanitärkomponenten ist diese Wohnung bereit für Ihren Einzug. Ankommen, einrichten und das Leben in vollen Zügen genießen!

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}