Die Region und die Marktgemeinde:
Die aus den beiden Ortsteilen und Katastralgemeinden Lutzmannsburg und Strebersdorf bestehende Gemeinde liegt im südöstlichen Teil des Bezirkes Oberpullendorf, welches den Übergangsbereich von der Landseer Bucht zum "Kleinen ungarischen Tiefland" bzw. dem "Pannonischen Becken" darstellt.
Das Ortsgebiet der Gemeinde selbst ist eingebettet in eine großflächige Ebene und erstreckt sich entlang des ostwärts fließenden Rabnitzflusses, in den im Ortsteil Strebersdorf der Stooberbach und der Raidingbach münden.
Lutzmannsburg zählt zu den ältesten Weinbaugemeinden des Burgenlandes, erwähnenswert sind neben den zahlreichen Weinschenken, dem alljährlich Anfang August stattfindenden Rotweinerlebnis und dem Anfang November abgehaltenen Tag der offenen Kellertür, das Weinblütenfest am Sonnberg Mitte Mai.
Der wunderschöne Naturpark Landsee, die Weinregion "Blaufränkischland", das "Kunst- & Kulturzentrum Kobersdorf" (Schlossspiele, Naturpark Badesee), das Schloss Lackenbach und die "Thermenregion Lutzmannsburg" mit sämtlichen gebotenen Freizeit - & Wellnessangeboten (Radfahren, Nordic-Walking, Tennis, Wandern, Reiten, Sonnenland Seil- & Klettergarten) liegen quasi vor der Haustüre!
Die Sonnentherme Lutzmannsburg-Frankenau gilt ganzjährig als Magnet für zahlreiche Besucher der Region und sorgte seit Ihrer Eröffnung für einen immensen wirtschaftlichen und touristischen Aufschwung! Parallel zum Bau der Therme wurde eine umfangreiche Infrastruktur entwickelt, die Lutzmannsburg von einer bäuerlichen Gemeinde zu einem der schönsten Tourismusorte des gesamten Burgenlands machte!
Auch Golf-Spieler kommen auf Ihre Kosten! Um erstmals die Luft des Golfplatzes zu schnuppern, oder das Handicap aufzupolieren und einfach ein paar Löcher zu spielen. Pannonischer Golfgenuss direkt an der Grenze ohne Einschreibgebühr und Platzreife.
Das erste grenzüberschreitende Familien- und Golfresort Sonnengolf lockt mit einer 18-Loch-Anlage.
Die Lage:
Das Baugrundstück ist in einer aufgelockerten Lage am Ortsrand von Lutzmannsburg (ca. 850 Einwohner) situiert.
Bis zum Kindergarten und zur Volksschule (mit Hort für Schüler) sind es fußläufig ca. 800m (10 Gehminuten), zum nächstegelegenen Billa Supermarkt sind es 900m.
In der Gemeinde sind weiters ein Bankinstitut, diverse Restaurants, eine Konditorei, ein Kinderspielplatz und eine Sportanlage des Sportvereins etc. angesiedelt.
Das Technologiezentrum Neutal erreicht man in ca. 20 Minuten, bis zum Einkaufs- & Industriegebiet "Stoob Süd" (OBI Baumarkt, Tankstelle, PAGRO etc.) und dem Zentrum der Bezirkshauptstadt Oberpullendorf benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Die dadurch gebotene Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie z.B. zum Krankenhaus, zum Allergieambulatorium, zu zahlreichen Fachärzten, zum "Roten Kreuz", einer Apotheke, weiteren Supermärkte (Spar, Lidl, Hofer), Bankinstituten, Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, sowie Schulen (Volkschulen, NMS, BORG, Polytechnische Schule), WIFI, Postamt, Öamtc, Lagerhaus etc. lässt Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil werden!
Das Grundstück:
Die Liegenschaft besteht aus einer Grundstücksnummer, die Breite (parallel zur Straße) beträgt ca. 20 m und die Länge ca. 195m. Zulässig ist eine offene und halboffene Bebauung. Die Bebauungsdichte beträgt 40%.
Die Fläche des Grundstückes ist wie folgt gewidmet:
1.561 m² - "BW Bauland Wohnen"
2.372 m² - Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche
Es gelten das "Burgenländische Baugesetz", die "Burgenländische Bauverordnung" und die Teilbebauungsbestimmungen, welche gerne übermittelt werden.
Textauszug: Die Gebäudehöhe beträgt maximal 5,5m bei Sattel-, Walm-, und Pultdächern mit einer Dachneigung von mehr als 20 Grad und maximal 7m bei Sattel-, Walm-, und Pultdächern mit einer Dachneigung von bis zu 20 Grad. Die Firsthöhe beträgt max. 9m bei Gebäuden mit Dachneigungen größer als 20 Grad und max. 8m bei Gebäuden mit einer Dachneigung bis 20 Grad und Flachdächern.
Eine Zufahrt ist über "öffentliches Gut" gegeben. Es gibt keinen Bauzwang.
Info der Gemeinde und Baubehörde:
Der Kanalerschließungsbeitrag wurde bereits 2007 mittels Bescheid vorgeschrieben und ist somit für zukünftige Eigentümer laut Auskunft der Gemeinde/Baubehörde nicht mehr relevant.
Der einmalige Kanalanschlussbeitrag (€ 6,54/m² netto) berechnet sich nach der verbauten Fläche (lt. Erhebung vom Sachverständigen).
Kanalbenützungsgebühr danach jährlich pro Quartal: die Kanalberechnungsfläche wird nach verbauter Fläche (€ 1,23/m² netto) festgestellt plus Faktor 0,5 bzw. 1 (Wohnräume, Abstellfläche, Garagen z.B.)
Die Höhe der Grundsteuer beläuft sich bei der Marktgemeinde Lutzmannsburg auf weniger als € 5 pro Jahr.
Interesse am Baugrundstück!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inklusive Kataster-/Flächenwidmungsplan zur exakten Lage-/Adressverifizierung.
Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage, welche Ihre persönlichen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und Emailadresse) enthält!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <9.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
