Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und stilvollem Wohntraum in 1220 Wien-Donaustadt
Dieses besondere Einfamilienhaus in Wien-Donaustadt bietet ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet: ruhig, privat, großzügig und umgeben von viel Grün. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem großen, uneinsichtigen Grundstück entsteht ein Zuhause mit viel Raum zum Leben, Genießen und Zurückziehen.
Der wunderschöne ca. 482 m² große Garten mit privatem Pool macht das Haus zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015: Der helle Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein offenes, elegantes Raumgefühl und verbindet den Innenbereich auf besonders schöne Weise mit dem Garten.
Riesige Fensterflächen, viel Licht und die angenehme Ruhelage sorgen dafür, dass man hier sofort ankommt und sich wohlfühlt.
HIGHLIGHTS
- Wunderschöner Garten mit Pool Ihr privater Rückzugsort im Grünen
- Moderner Zubau aus 2015 mit ca. 3,3 m Raumhöhe im Wohnzimmer
- Ca. 180 m² Wohnfläche mit 5 hellen Zimmern
- Absolute Ruhelage in einer angenehmen Wohngegend
- Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus
Dieses Einfamilienhaus wurde 2012 modernisiert und überzeugt heute mit einer klaren, gepflegten Ausstattung und einem sehr stimmigen Wohnkonzept. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein tolles Familienleben. Hochwertige Materialien, eine moderne Gestaltung und die Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.
Das besondere Highlight der Immobilie ist der moderne Zubau aus dem Jahr 2015. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 3,3 m Raumhöhe schafft ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Offenheit. Durch die großen Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten wirkt dieser Bereich besonders hell und einladend. Die moderne Wohnküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein, ohne dem Raum seine Großzügigkeit zu nehmen.
Auch der Außenbereich ist außergewöhnlich schön. Der große, uneinsichtige Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch den privaten Pool, zwei Terrassen und einen Westbalkon ideal ergänzt. Hier lassen sich Sommertage, ruhige Abende und Zeit mit Familie und Freunden perfekt genießen.
Die Immobilie verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer, jeweils mit WC. Eines der Bäder ist mit Fenster ausgeführt, das zweite ist innenliegend und fügt sich ebenso gut in die durchdachte Raumaufteilung ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus zur Verfügung ein weiterer Vorteil, der das Gesamtbild dieser schönen Liegenschaft abrundet.
HARD FACTS
Kaufpreis: € 1.290.000,-
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Stockwerk: 2 Etagen plus Keller
Baujahr: ca. 1990, komplett saniert 2012
Zubau: 2015
Keller: JA
Badezimmer: 2 Badezimmer mit WC
Freiflächen: Garten, Pool, 2 Terrassen, Balkon
Parken: Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige Lage in 1220 Wien grün, familienfreundlich und gut angebunden
Die Lage in Wien-Donaustadt, im Bereich Breitenlee, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre ideal für alle, die in Wien leben möchten, aber dennoch Abstand vom dichten Stadtleben suchen.
Ein schöner Pluspunkt ist der nahe gelegene Hirschstettener Teich. Er bietet eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, kurze Auszeiten am Wasser und Erholung im Grünen. Der Teich ist laut Stadt Wien ganzjährig geöffnet und frei zugänglich.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut: Die Haltestelle Breitenlee, Arnikaweg wird unter anderem von den Buslinien 24A und 86A bedient. Der 24A verbindet die Umgebung mit Kagraner Platz U1, der 86A führt Richtung Stadlau. Damit sind wichtige U-Bahn- und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar.
Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität
Buslinien: 24A, 85A, 86A
U-Bahn-Anbindung: über Kagraner Platz, Hausfeldstraße und Stadlau
Autoverbindung: gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege und Autobahnanschlüsse
Parkmöglichkeiten: Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt beim Haus
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
