Großzügiges Reihenhaus mit offenem Wohnkonzept, Galerie und Garten
Dieses großzügige Reihenhaus begeistert mit seinem Wohnkonzept, welches man heute nur noch selten findet: eine durchdachte Grundrissgestaltung, beeindruckende Raumhöhen und eine Galerie verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl. Eingebettet in eine gewachsene, begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial.
Inmitten einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1980er-Jahren gelangt dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Die Anlage überzeugt durch ihren wunderschönen Altbaumbestand und großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege eine Wohnqualität, wie sie heute nur noch selten anzutreffen ist.
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das offene Wohnkonzept mit der markanten Stiege zur Galerie und der außergewöhnlichen Raumhöhe im Wohnbereich. Dieses architektonische Konzept verleiht dem Haus ein besonders großzügiges Wohngefühl und ist bei Reihenhäusern nur äußerst selten zu finden. Die offene Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Zusätzlich bietet der vorhandene Kaminanschluss die Möglichkeit, einen Kamin oder Schwedenofen zu errichten und so für noch mehr Behaglichkeit und Wohnkomfort zu sorgen.
Die Galerie im Obergeschoss eröffnet weiteres Potenzial: Durch eine Abtrennung kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen, blickgeschützten Garten mit ca. 48,61 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Utensilien.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der eigene PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Komfortables Parken direkt bei Ihrem Zuhause erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Ob als neues Familienzuhause oder für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum schätzen dieses Reihenhaus bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum ca. 2,79 m²
- Küche ca. 6,30 m²
- Wohnbereich ca. 24,51 m²
- Diele ca. 14,21 m²
- Gang ca. 3,75 m²
- Zimmer ca. 10,80 m²
- Zimmer ca. 14,07 m²
- Badezimmer ca. 5,49 m²
- separates WC ca. 1,35 m²
- Abstellraum ca. 2,56 m²
Obergeschoss
- Galerie ca. 18,68 m²
- Zimmer ca. 15,22 m²
- Schrankraum ca. 5,46 m²
- Badezimmer mit WC ca. 5,29 m²
- Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
Ausstattung
- Holzböden
- Teppichboden
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Kaminanschluss vorhanden
- Beheizung mittels Fernwärme
- zwei Badezimmer
- Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit
- gemütlicher, blickgeschützter Garten mit ca. 48,61 m²
- Gartenschuppen
- PKW-Stellplatz
- separater Abstellraum
Die im Haus befindlichen Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Ob und welche Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, ist im Zuge der Verkaufsabwicklung gesondert mit den Verkäufern vereinbart.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und ihre verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gerade diese Kombination verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Charme und sorgt für eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist.
Spielplatz und Basketballplatz innerhalb der Wohnanlage bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig genießen auch Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre dieser gewachsenen Wohnanlage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Perfektastraße, die Badner Bahn sowie die Buslinie 61A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die A21 und die A2. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Sonstige Informationen
Hinsichtlich der Wohnbauförderung ist mit Stand 01.04.2026 noch ein offener Darlehensbetrag in Höhe von EUR 2.679,45 (bei der Kostenübersicht ist der monatliche Betrag für die Wohnbauförderung mit EUR 59,24 angegeben.
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
