Idyllische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse & Eigengarten - Objektnr. 5697676

Diese Wohnung besticht durch ihre hohen Decken, das lichtdurchflutete Ambiente und die hochwertige Ausstattung. Der Fischgrät-Eichenparkett, die großzügigen Räume und die historischen Fenster schaffen ein zeitlos elegantes Wohngefühl ideal für Familien, oder für anspruchsvolle Paare, die das Beste aus Altbau-Flair und modernem Komfort verbinden möchten.

Raumkonzept

• Einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
• Separate Toilette 
• Separate Küche mit direktem Durchgang zum Wohnzimmer
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf Terrasse & Garten
• Gemütliche Terrasse mit angrenzendem Eigengarten 
• Drei Zimmer, eines davon mit Bad ensuite (Dusche, WC, Waschbecken)
• Zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette & WM-Anschluss
• Zwei praktische Abstellräume für zusätzlichen Stauraum

Ausgestaltung

• Umfangreiche Sanierung 2026
• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Geschmackvolle Fliesen in Vorraum, Küche und Nassräumen
• Gegensprechanlage
• WM-Anschluss im Hauptbad
• Küche mieterseitig einzurichten die offene Planung lässt viel gestalterischen Spielraum

Kosten & Konditionen 

• Gesamtmiete € 2.482,87 (inkl. Betriebskosten, exkl. Heizung und Strom)
• Kaution: € 6.722,61
• auf 5 Jahre befristet
• Einzug ab sofort
• Provisionsfrei für den:die Mieter:in

Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Herr Timo Nowak, tn@rechbergerimmobilien.at oder unter der Nummer +43 660 54 60 612.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}