Erstbezug! Nahe Vetmeduni! Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung in Donaustadt zu vermieten! - Objektnr. 5697604

Video-Besichtigung: https://youtu.be/Ob0QlNYeu6k

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung: 
- 3. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut
- Eichenparkett/ Feinsteinzeug
- Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Ausrichtung: Süden/Osten
- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus: 
- Neubau (2024)
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033

Infrastruktur:
Einkaufszentrum (Donauzentrum) 13 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt 
Spar 6 Gehminuten entfernt
Hofer - 15 Gehminuten entfernt 
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt 
Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt 
Post 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) 
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum 
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}