U3, ROCHUSMARKT UND RABENHOF - ZAUBERHAFTE ALTBAU-GARCONNIERE IN HOFRUHELAGE BEIM KARDINAL-NAGL-PLATZ - Objektnr. 5696482

ENTZÜCKENDE RUHIGE GARCONNIERE IN BESTER LAGE BEI DER U3 - 4 MINUTEN RADELN ZUM ROCHUSMARKT

*** Perfekte Infrastruktur und absolute Ruhelage ***

LAGE
Zum Verkauf gelangt eine zauberhafte Altbauwohnung im 2. Stock (mit Mezzanin - kein Lift) in absoluter Hofruhelage eines gepflegten und freundlichen Hauses aus dem Jahr 1890. Die Wohnung befindet sich in bester Lage des 3. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz und nur rund 10 Gehminuten - oder eine U-Bahn-Station - vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Auch die Buslinie 77A fährt direkt vor der Haustür. Kulturliebhaber:innen wird das "Theater im Rabenhof" ein Begriff sein, das in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen, ein BILLA ist gegenüber und wem der Sinn nach Shoppen steht, spaziert gemütlich 10 Minuten in die GALLERIA Landstraße. Ein Träumchen ist die Lage auch für alle Sportler:innen, die sich gerne in der frischen Luft bewegen, so liegen Jesuitenwiese und der grüne Prater nur einen Katzensprung (oder 5 Minuten mit dem Fahrrad) auf der anderen Seite des Donaukanals. 

-> TIPP: Bei den Fotos finden Sie einen Überblick, welcher Bereich in 10 Minuten Gehzeit erreichbar ist!

WOHNUNG
Die klassische Altbauwohnung mit wunderschönem Fischgrät-Parkett und der typischen Raumhöhe ist eine echte Ruheoase auf ca. 30m². Die Fenster sind ausschließlich in einen Innenhof nach Südosten ausgerichtet, so dass sich die Wohnung schon beim Betreten hell und freundlich präsentiert. Im Vorzimmer ist eine kompakte Küche installiert, von hier kommt man auch ins Bad, das mit Dusche, WC und Waschmaschine alles bietet, was man braucht. Den Wohn-Schlafraum mit ca. 21m² könnte man optisch auch noch abtrennen.

Die Wohnung ist einem hervorragenden Zustand, da sie 2022 generalsaniert und sehr pfleglich behandelt wurde. Man kann sofort einziehen und sich wohlfühlen. Derzeit ist sie sehr geschmackvoll im angesagten Westwing-Stil (Möbel von Interio, Home24, Westwing, etc.) möbliert und könnte auch so übergeben werden. Wer sich gerne selber einrichten möchte, bekommt die Wohnung gerne auch unmöbliert.

Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung und durch die dreifach verglasten Kunststofffenster hat die Wohnung für Altbau überdurchschnittlich gute Energiewerte.

Eine Besonderheit stellt außerdem der sehr schöne und trockene Keller dar, Altbaukenner:innen werden überrascht sein. Ein Fahrradraum für die Bewohner:innen ist vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 30m² ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorzimmer mit kompakter Küche ca. 5,79m²
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine ca. 3,23m²
• Wohn-Schlafraum ca. 21,26m²
   
• Kellerabteil ca. 2m² 

MONATLICHE KOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Reparaturrücklage und USt. auf günstige EUR 108,96. Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser ruhigen und hellen Wohnung beträgt EUR 192.500,-. Die Vermittlungsprovision beläuft sich wie üblich auf 3% zzgl. 20% USt. des Kaufvertrags.

Die Errichtung des Kaufvertrags erfolgt durch RA Dr. Johannes Samaan, Reichratsstraße 13, 1010 Wien.

ENERGIAUSWEIS
Gültig bis 12.5.2031, HWB C 92 kWh/m²a, fGEE C 1,56

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.