Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in einem begehrten Stadtteil mit Tiefgaragenstellplatz und ausgezeichneter Infrastruktur? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen:
+ großzügige und offene Raumgestaltung mit breiten, deckenhohen Fensterfronten im Wohnzimmer
+ behagliche Wärme durch moderne Fußbodenheizung
+ Westbalkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten
+ wettergeschützten Parkplatz in der Tiefgarage
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur für die Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Niedrigenergiehauses im begehrten Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd (Herrnau).
Vom praktisch gestalteten Entrée öffnet sich der rund 20 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Breite und deckenhohe Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Wohnraum eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den etwa 9 m² großen Balkon mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und den Abend bei einem Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.
Die ca. 10 m² große Wohnküche bietet reichlich Stauraum und einen Essplatz für 4 Personen. Sie ist mit Herd, Ceranfeld und Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet und lädt zum Kochen ein.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, etwa 12 m² großes Schlafzimmer. Es bietet eine angenehme Rückzugsoase und lädt zum Entspannen ein.
Praktischen Stauraum finden Sie im geräumigen Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet so alles, was Sie für entspannte Momente der Pflege benötigen.
Für ausreichende Beschattung sorgen die Außenjalousien.
Alle Räume sind mit Vinylböden versehen und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.
Die großzügigen Räume sowie der moderne Grundriss verleihen dieser Wohnung eine besondere Wohnqualität und machen sie zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.
Im Kellerbereich stehen den Bewohnern ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zusätzlich steht ein 7,57 m² großes Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet weiteren Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 € ist im Kaufpreis inkludiert.
Folgende Modernisierungen wurden in der Wohnung durchgeführt:
+ 2008: Erneuerung des Badezimmers
+ 2022: Bodenerneuerung
Der Energieausweis vom 27.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 1,06.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail an hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung.Die Wohnung liegt in der Herrnau im Salzburger Stadtteil Salzburg-Süd. Salzburg-Süd ist der linksufrige, salzachnahe Stadtteil im Süden der Stadt Salzburg. Im Norden und Nordwesten grenzt das Nonntal an diesen Stadtteil. Im Osten schließt die Salzach an, im Westen der von Markus Sittikus von Hohenems angelegte Landschaftsgarten beiderseits der Hellbrunner Allee. Im Süden endet der geschlossene Siedlungsraum bei der Hellbrunner Brücke.
Die perfekte Infrastruktur macht das Leben ohne Auto problemlos möglich. Entlang des Kais gelangt man rasch in die Innenstadt. Die Salzburger Altstadt wird Sie mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem unendlichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen begeistern.
Die Schwimmhalle des Salzburger AYA-Bads sowie der Erholungsraum der Hellbrunner Allee sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus, S-Bahn) ideal ergänzt.
Nahversorger, Universität, Schulen, Krabbelstuben, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Leben äußerst komfortabel gestaltet.
Somit eignet sich diese Wohnung mit ihrer perfekten Infrastruktur für Jung und Alt.
Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Provision: 9300.00
