Ideale 2 Zimmer Neubauwohnung - zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße - Objektnr. 5693240

Diese ca. 40 m² Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses zwischen Quellenstraße und Gudrunstraße.

Die ideale 2 Zimmer Wohnung ist gänzlich nach Süden ausgerichtet und blickt Richtung Pernerstorfergasse! Für die Größe hat diese Wohnung eine richtig gute Aufteilung - sogar mit 2 Abstellräume!

WICHTIG: Die Kosten für Heizung pro Monat (Hauszentralheizung - Fernwärme) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet. Diese betragen Akonto EURO 190,66 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, und Heizung beträgt EURO 825,00 !! - Warmwasseraufbereitung mittels E-Speicher

TOLLE LAGE: 

• Öffentliche Verkehrsmittel: 2-3 Gehminuten zur sowohl Straßenbahnlinie 1, 6 und 18 (Quellenstraße), als auch zur Buslinie 14A (Gudrunstraße). Zusätzlich durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (ca. 8-9  Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). 
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die Quellenstraße: Spar und Billa sind lediglich 2-3 Gehminuten entfernt sowie eine Vielzahl an Restaurants, Bäckereien und vieles mehr!
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark lädt zum Verweilen ein und ist in ca. 5 Gehminuten leicht erreichbar!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 8-9  Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG: Grundriss nicht vorhanden
Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe; Badezimmer (mit Badewanne/Waschbecken/WC); Abstellraum

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.300,00 Kaution
EURO 825,00 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 4.125,00 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: C 77,2 und fGEE: C 1,59

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.