Keine offenen Wünsche mehr! - Objektnr. 5691714

Keine offenen Wünsche mehr?
Exklusive Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und Donauturm-Blick!
Wohnen auf höchstem Niveau nähe Donaupark!
 
Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die exklusiven Wohnkomfort, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsmerkmale in perfekter Harmonie vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das elegante Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit stilvollem Innenkamin bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine vollausgestattete, moderne Küche, ein komfortables Gästezimmer mit Dusche/WC, sowie ein separates Arbeitszimmer.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer mit viel Tageslicht und ausreichend Raum für die gesamte Familie.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Kellerbereich. Hier erwartet Sie ein exklusiver Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen, sowie eine private Sauna, die Ihnen jederzeit Entspannung auf höchstem Niveau ermöglicht.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool bietet Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Ein Außenkamin schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Sommerabende und stilvolle Gartenfeste.

Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, Alte Donau und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Diese Villa lässt keine Wünsche offen?
Raumaufteilung:

Keller:
Weinkeller/ Küche
Sauna/ Dusche
Wohnbereich
Hauswirtschafts- Technikräume
Garage/Technikraum/Abstellraum

Erdgeschoss:
Offenes Wohn- Esszimmer mit Kamin
Küche
Waschraum
Arbeitszimmer
Gästezimmer mit Dusche/ WC
WC
Zugang zu Terrasse, Garten und Pool (beheizbar)

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
Zwei weitere Schlafzimmer
Badezimmer

Highlights der Immobilie:
Beheizter Pool mit Massagedrüsen
Außenkamin
GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung
Alarmanlage mit App-Steuerung
Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung
Solaranlage
Sauna
Daikin-Klimaanlage
Deckenkühlung
 
Lage:
In unmittelbarer Nähe zum Donaupark, zur Alten Donau, UNO-City und Vienna International School.
Bushaltestelle 190m Entfernung (20A)
U1 Kaisermühlen € VIC in ca 10 min mit dem Bus erreichbar.

Richtpreis: € 3.990.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Klimaanlage: JA
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.