Betreten Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung, die sich über rund 298 m² Wohnfläche erstreckt und ein besonders repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Diese exklusive Einheit in der 4. gesamten Etage des Projekts ANDEA Parkside Residences verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die Großzügigkeit, Eleganz und urbanen Luxus schätzen.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Loggia mit einer Fläche von ca. 16,28 m² dar, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.
Die Kombination aus weitläufiger Wohnfläche, hoher Raumhöhe sowie die harmonische Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Technik machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen des 3. Bezirks.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und auf höchstem Niveau ausgeführt: elegante Terrazzoplatten verleihen den Räumen eine besondere Note, während modernste Haustechnik für höchsten Wohnkomfort sorgt. Hier wurden Materialien mit erlesenem Geschmack ausgewählt, um den Ansprüchen zukünftiger Bewohner gerecht zu werden.
Für die Bewohner der ANDEA Parkside Residences steht im Souterrain ein exklusives Home-Gym zur Verfügung, das ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses vorbehalten ist. Ein zusätzlicher Komfort, der urbanes Wohnen auf ein neues Niveau hebt.
Lage:
Die Stelzhamergasse liegt im charmanten 3. Wiener Bezirk und bietet das Beste aus beiden Welten: Urbanität und ruhigen Rückzug. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Stadtpark, einer grünen Oase, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Highlights. In der nahegelegenen Wien Mitte - The Mall stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, renommierten Schulen sowie optimalen Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn Linien U3 und U4 sowie zahlreiche Regionalzüge und S-Bahnen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Wiens. Der City Airport Train bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.
Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.
In der gegenüberliegenden Wien Mitte - The Mall Parkgarage kann ein Stellplatz für € 225 monatlich angemietet werden.
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Stil auf Tradition trifft und modernes Wohnen neu definiert wird ANDEA Parkside Residences, ein besonderes Projekt im Herzen Wiens.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 149 34 51 oder zur Verfügung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Verhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt und dienen als Beispielbilder.
Ein Projekt der Balfin Group, exklusive Vermarktung durch Sangreal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
