Erstmaliges DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN!!! Generalsanierung ermöglicht kompakte 4-Zimmer-Wohnung! - Objektnr. 5688252

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Terrassenwohnung darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Schon im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand spürt man das Potenzial der Wohnung: absolute Ruhe, viel Licht und der seltene Luxus, mitten in Döbling die eigene große Terrasse und einen Garten direkt betreten zu können: der perfekte Platz für wunderbare Sommerabende, Frühstück mit der Familie im Grünen oder entspannte Stunden fernab vom Trubel der Stadt.

Eine echte Rarität in dieser Lage.

Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zentral begehbaren Räumen, hervorragenden Staumöglichkeiten (Abstellraum, Schrankraum und Abstellnische im Flur) sowie ruhigen, zum Garten orientierten Zimmern. Die bereits entkernten Sanitärbereiche bieten die perfekte Basis für eine hochwertige Neugestaltung von Bad und WC. Darüber hinaus lässt sich im Rahmen einer Generalsanierung eine attraktive, kompakte 4-Zimmer-Wohnung realisieren € ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Erkennen Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie:

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
€ zentrales Vorzimmer
€ Flur/Gang mit Abstellnische
€ Abstellraum / Garderobe
€ Wohnküche
€ Schlafzimmer mit Schrankraum
€ Zimmer
€ Zimmer
€ Badezimmer
€ separates WC
€ Terrasse mit Zugang zum Garten
€ Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
€ enormes Entwicklungspotenzial
€ optimale Raumaufteilung / super Grundriss
€ alle Zimmer zentral begehbar
€ 4 Zimmer durch clevere Sanierung realisierbar!
€ extra große Fenster / besonders hell
€ Blick ins Grüne
€ beiliebte Lage!!!
€ Bad und WC bereits entkernt
€ optimale Raumaufteilung / super Grundriss
€ alle Zimmer zentral begehbar
€ extra große Fenster
€ besonders hell
€ Toplage in Döbling!
€ große Terrasse mit direktem Gartenzugang
€ absolute Ruhelage im Grünen
€ lichtdurchflutete Wohnräume
€ Wohnung mit Hausgefühl
€ außergewöhnlich viel Stauraum
€ großes Gestaltungspotenzial
€ Sanitärbereiche bereits entkernt
€ Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens
€ Wohnen wie mit eigenem Garten
€ Perfekte Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume

Die Lage am Kaasgraben zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf einzigartige Weise: Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Adresse besonders begehrt.

DETAILS ZUR LAGE IN STICHWORTEN
€ Nähe zu den Weinbergen
€ Nähe zu den beliebtesten Heurigen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Autobuslinie: 38A und 39A
€ Regionalbus: 415
€ Straßenbahnlinie: 38
€ Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling)

MONATLICHE KOSTEN
€ Betriebskosten EUR 229,77
€ Aufzug EUR 47,78
€ Reparaturfonds EUR 106,29
€ Aufzug Rep.Fonds EUR 6,47
GESAMT EUR 390,31
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€ aktuelles Akonto Heizung EUR 305,11
€ aktuelles Akonto Warmwasser EUR 120,87
€ Strom... wird direkt vom Energiedienstleister Ihrer Wahl abgerechnet
€ ggf. Internet, TV, Haushaltsversicherung o.Ä.

Reparaturfondsstand per 31.12.2025: € 20.457,99 (Jahresabrechnung 2025, Seite 12)

VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
Die Vermarktung erfolgt transparent und zeitgemäß über ein digitales Angebotsverfahren.

Das bedeutet für Interessenten:

€ faire und nachvollziehbare Kaufpreisfindung
€ volle Transparenz über den Ablauf
€ ausreichend Zeit für Besichtigungen und Finanzierungsprüfung
€ einfache und komfortable Angebotsabgabe online
€ gleiche Chancen für alle Kaufinteressenten

Gerade bei seltenen Immobilien in gefragten Lagen schafft dieses Verfahren einen modernen, transparenten und effizienten Kaufprozess.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:5.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.