Erstmaliges DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN!!! Wohnen am Kaasgraben ? IDYLLE mit Seltenheitswert im 19. Bezirk - Objektnr. 5688251

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Manche Wohnungen bieten Quadratmeter, diese bietet Ihnen ein Lebensgefühl.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens wartet diese außergewöhnliche Terrassenwohnung darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.

Schon im aktuellen sanierungsbedürftigen Zustand spürt man das Potenzial der Wohnung: absolute Ruhe, viel Licht und der seltene Luxus, mitten in Döbling die eigene große Terrasse und einen Garten direkt betreten zu können: der perfekte Platz für wunderbare Sommerabende, Frühstück mit der Familie im Grünen oder entspannte Stunden fernab vom Trubel der Stadt.

Eine echte Rarität in dieser Lage.

Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, zentral begehbaren Räumen, enorm guten Staumöglichkeiten (Abstellraum, Schrankraum und Abstellnische im Flur) und den ruhigen zum Garten orientierten Zimmern. Besonders attraktiv: Die Wohnung bietet enormes Gestaltungspotenzial. Die bereits entkernten Sanitärbereiche schaffen die ideale Grundlage, um Bad und WC ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN:
€ zentrales Vorzimmer
€ Flur/Gang mit Abstellnische
€ Abstellraum / Garderobe
€ Wohnzimmer
€ Schlafzimmer mit
€ Schrankraum
€ Zimmer
€ Badezimmer
€ separates WC
€ Terrasse mit Zugang zum Garten
€ Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
€ enormes Entwicklungspotenzial
€ optimale Raumaufteilung / super Grundriss
€ alle Zimmer zentral begehbar
€ extra große Fenster / besonders hell
€ Toplage in Döbling!
€ große Terrasse mit direktem Gartenzugang
€ absolute Ruhelage im Grünen
€ lichtdurchflutete Wohnräume
€ Wohnung mit Hausgefühl
€ außergewöhnlich viel Stauraum
€ Sanitärbereiche bereits entkernt
€ kompakte 4-Zimmer-Lösung realisierbar
€ Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens
€ Wohnen wie mit eigenem Garten
€ Perfekte Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume

Die Lage am Kaasgraben zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen Wiens. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf einzigartige Weise: Spaziergänge durch die Weinberge, sportliche Aktivitäten im Grünen und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Adresse besonders begehrt.

DETAILS ZUR LAGE IN STICHWORTEN
€ Nähe zu den Weinbergen
€ Nähe zu den beliebtesten Heurigen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
€ Autobuslinie: 38A und 39A
€ Regionalbus: 415
€ Straßenbahnlinie: 38
€ Schnellbahn S45 (Station Oberdöbling)

MONATLICHE KOSTEN
€ Betriebskosten EUR 229,77
€ Aufzug EUR 47,78
€ Reparaturfonds EUR 106,29
€ Aufzug Rep.Fonds EUR 6,47
GESAMT EUR 390,31
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€ aktuelles Akonto Heizung EUR 305,11
€ aktuelles Akonto Warmwasser EUR 120,87
€ Strom... wird direkt vom Energiedienstleister Ihrer Wahl abgerechnet
€ ggf. Internet, TV, Haushaltsversicherung o.Ä.

Reparaturfondsstand per 31.12.2025: € 20.457,99 (Jahresabrechnung 2025, Seite 12)

VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
Die Vermarktung erfolgt transparent und zeitgemäß über ein digitales Angebotsverfahren.

Das bedeutet für Interessenten:

€ faire und nachvollziehbare Kaufpreisfindung
€ volle Transparenz über den Ablauf
€ ausreichend Zeit für Besichtigungen und Finanzierungsprüfung
€ einfache und komfortable Angebotsabgabe online
€ gleiche Chancen für alle Kaufinteressenten

Gerade bei seltenen Immobilien in gefragten Lagen schafft dieses Verfahren einen modernen, transparenten und effizienten Kaufprozess.

KONTAKT
Frau Kerstin FRIED
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:5.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:GGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.