Modernes Einfamilienhaus in Grafenwörth | Haus und Grundstück direkt vom Bauträger

Inmitten des wunderschönen Tullnerfelds entsteht Ihr neues Zuhause: ein modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Grafenwörth.

Das Neubauprojekt ist bereits projektiert und genehmigt und steht kurz vor der Realisierung. Das Haus überzeugt durch klare Architektur, eine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Grundrissgestaltung kann flexibel an Ihren Lebensstil, Ihre Wohnwünsche und Ihren individuellen Platzbedarf angepasst werden.

Besonders hervorzuheben sind der sonnige Garten, die je nach Ausrichtung nach Südosten oder Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie entspannte Stunden beim Frühstück in der Morgensonne oder stimmungsvolle Abende beim Sonnenuntergang mit Familie und Freunden.

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nahversorger, Ärzte, Gastronomie, kulturelle Angebote, Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein nahegelegenes Erholungsgebiet mit Badesee sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten Erholung und Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet für Käufer provisionsfrei!

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• Gäste WC 
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Galerie
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Schrankraum
• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe
• Flachdach
• Massiv, Ziegel
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten
• Aushubarbeiten
• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht
• Befestigung der Zufahrten und Wege
• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  • gesetzlich geregelte Zahlungsplan
  • Abnahme durch Bauchsachverständigen
  • Treuchhandabwicklung

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-
• Nebenkosten ca. EUR 38.000,-

VERFÜGBARKEIT:

• ab 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstücksanteil ca. 402 m² 
• Wohnfläche: 123 m²
• Überdachung | Eingang
• 2 x Abstellplätze gepflastert
• Individuelle Raumplanung möglich
• Modernes Niedrigenergiehaus
• Einzigartige Lage | Seezugang | Natur
• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! 

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | p.sverak@donauimmo.at. 

Objekt: 31023 - www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}