Ihr Traumhaus in sonniger Ruhelage mit Wintergarten und Pool wartet auf Sie!

Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2105 Oberrohrbach, Niederösterreich einem neuwertigen Haus, das keine Wünsche offenlässt und mit einem attraktiven Kaufpreis von 675 000 € überzeugt. Das wunderschöne Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse mit unverbaubarem Fernblick im Süden. Ideal für Pendler, die nach der Arbeit Ruhe und Erholung am Land suchen oder Familien mit Kindern die einen eigenen Garten und die luftige, zentrale Raumaufteilung schätzen. 1997 in Holzriegelkonstruktion errichtet und 2015 im Grundriss adaptiert präsentiert sich diese Liegenschaft in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Erweiterung wurden sämtliche Böden neu gemacht und alle Fenster getauscht.

Dieses großzügige Haus bietet auf einer Wohnfläche von rund 160 m² insgesamt 7 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugsorte bieten. Das offene Raumgestaltungskonzept mit durchdachter, zentraler Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ein harmonisches Miteinander. Alle Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort. Ein kleines Balkonkraftwerk liefert nicht nur Energie für die Klimaanlage im Schlafzimmer. Für Naturliebhaber und Familien ist der Garten ein echtes Plus hier können Kinder spielen, entspannte Stunden im Freien verbracht werden oder Gartenpartys stattfinden oder Sie lassen in dem kleinen Gartenparadies mit Pool einfach die Seele baumeln. Ein Schuppen, von dem aus man direkt über den Carportplatz zum Pool in den Garten gelangt bietet genügend Stauraum für Gartengeräte und Poolzubehör. Ein weiteres Gerätehaus befindet sich ebenfalls am Grundstück.

Die Lage in Oberrohrbach bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus, der Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte bringt. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Kindergarten ein großer Vorteil! Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, durchdachtes Design und eine hervorragende Lage ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie in ein neues, glückliches Kapitel Ihres Lebens in Oberrohrbach!

ERDGESCHOSS

Vom Vorraum aus gelangt man ins Hauszentrum von wo aus man Einblick ins Obergeschoß und dessen Galeriezimmer erhält. Von hier aus blickt man in den herrlichen, lichtdurchfluteten Wintergarten und die großzügige, hochwertige Wohnküche mit Speis und dem Essplatz die zum Verweilen und miteinander plaudern einladen. Das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit sich den Traum eines Kaminfeuers zu erfüllen, erreicht man ebenso zentral. Besonders praktisch ist der Wirtschaftsraum mit Gartenzugang, der somit auch gleichzeitig Garten- und Partyküche ist. Vom Vorraum ebenso zentral erreichbar ist auch das WC mit Dusche.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befindet das Galeriezimmer mit Blick in den Wintergarten, das Schlafzimmer mit Klimaanlage und großzügigem Schrankraum und 2 weitere getrennt begehbare Zimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist ein wahres Highlight: Hier finden Sie eine Badewanne zum Entspannen und Erholen, eine Dusche und ein getrennt begehbares WC. Die modern gefliesten Böden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• bezugsfertig
• offenes Raumkonzept
• Wintergarten 
• großzügige Wohnküche mit Speis
• Galerie im Obergeschoß
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche
• wunderschön angelegter Garten mit durchgehender Blüte
• Pool mit 20m3
• Balkonkraftwerk

Objektdetails

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• WC mit Waschbecken und Dusche und Fenster
• Wirtschaftsraum und Garten-/Partyküche
• Vorraum mit Stauraum - Aufgang ins Obergeschoss
• Wohnküche mit Speis
• Wintergarten (beheizt)
• Wohnzimmer

Obergeschoss:

• zentraler Vorraum
• Galerie mit Blick in den Wintergarten (Büro)
• Bad mit Badewanne und Dusche
• getrennte Toilette im Bad
• Schlafzimmer mit Klimaanlage und Schrankraum
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Nebengebäude:

• Gerätehaus im Garten
• gemauerter Schuppen / Werkstatt mit Durchgang zum Garten

Garten:

• uneinsehbar
• Terrasse
• Pool
• ansprechende Gartengestaltung
• straßenseitig gemauerte Einfriedung

Zusatzinformationen

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. (Bestätigung liegt vor)

Sanierungen:

• 2015 Hauseingangstüre und Fenster (Kunststoff, 3-fach verglast)
• 2016 Bodenbeläge komplett (Fliesen)
• 2019 Außenputz
• Malerarbeiten laufend

Energie

Die Energie für die Fußbodenheizung im ganzen Haus und das Warmwasser wird durch eine Gastherme mit Warmwasserspeicher bereitgestellt. Ein 800 Watt Balkonkraftwerk deckt die Energiekosten der Klimaanlage im Sommer. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Verfügbarkeit

zeitnah - nach Vereinbarung

INFRASTRUKTUR

Pendlerqualität

Mit dem Auto

• Leobendorf Zentrum: ca. 5 Minuten
• Korneuburg: ca. 1015 Minuten
• Wien Floridsdorf: ca. 2025 Minuten
• Wien Zentrum: ca. 3040 Minuten

Öffentlich

• Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein in wenigen Minuten erreichbar
• S-Bahn Richtung Wien
• Busanbindung nach Leobendorf und Korneuburg

Bildung & Kinderbetreuung

Direkt im Ort befindet sich ein Kindergarten der fußläufig vom Objekt zu erreichen ist. Der Kindergarten liegt in der Hofstraße und wird von der Marktgemeinde Leobendorf betrieben. Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 7:0017:00 Uhr, Freitag bis 15:00 Uhr. Die nächstgelegene Volksschule ist die Volksschule Leobendorf. Zusätzlich gibt es schulische Nachmittagsbetreuung und Hortangebote. Weiterführende Schulen befinden sich vor allem in Korneuburg und Stockerau.

Nahversorgung & Dienstleistungen

Für Familien ist die Lage attraktiv, weil:

• Kindergarten direkt im Ort
• Allgemeinmedizinerin im Ort
• Volksschule in Leobendorf
• kurze Wege zu Supermärkten
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Rohrwald und rund um die Burg Kreuzenstein
• ruhiges Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr

Für den täglichen Bedarf, aber auch für den Großeinkauf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Fahrminuten in Leobendorf oder Korneuburg verfügbar. Im Ort selbst bekommt man im Nahversorger-Kiosk "Auer´s Eck" die Frühstücksemmerl und andere Kleinigkeiten. "Auer´s Eck" ist auch ein Post Partner Shop.

Ärzte & Gesundheit

In Leobendorf befinden sich mehrere Ärzte (Allgemeinmedizin, Zahnarzt) und in der 10km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg das Landesklinikum Korneuburg, sowie ein vielfältiges Angebot an medizinischer Versorgungsmöglichkeiten. Im Ort selbst steht eine Allgemeinmedizinpraxis zur Verfügung.

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Mag. Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / +43 650 25950480 / c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.