**STUDIERENDEN-Hit mit Terrasse, Naehe PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK*** - Objektnr. 5681821

WOHNEN IM GRÜNEN MIT GROSSEM GEMEINSCHAFTSGARTEN
Ideal für Studierende oder als Zweitwohnsitz in Wien - Pötzleinsdorfer Straße 194

Diese Single-Wohnung ist über den Treppenaufgang zum 1. OG erreichbar und liegt in Hanglage nordseitig auf der Erdgeschoßebene.

Alle Möbel der Vormieterin können kostenfrei übernommen werden oder werden geräumt.

Sie erreichen diese Wohnanlage am besten mit dem Auto. Von der Endstelle der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie diese Terrassenwohnung in ca. 15-20 Gehminuten durch den Pötzleinsdorfer Schloßpark.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt vom EG über das Stiegenhaus (ohne Lift, nicht barrierefrei).

Flächen: ca. 24 m2 Wohnfläche + Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil und Gemeinschaftsgartenfläche

RÄUME:

Wohnschlafraum, Duschbad mit WC und eine kleine Arbeitsküche.

Mitvermietet wird ein Kellerabteil

Verkehrsanbindungen: Linie 41 Endstation (Anbindung zur Volksoper und zum Schottentor), Autobus 41 A, jeweils ca. 15-20 Gehminuten.

Details:

Wohnung mit Terrasse, Hauszentralheizung, Küche mit E-Herd-Platten und Kühlschrank, Terrasse ca. 4,08 m2 und 12,70 m2 Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil, in der Anlage befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche

Bitte beachten Sie: die monatliche Miete beträgt 517,32 Euro. Darin sind enthalten die Vorschreibung für Miete und Betriebskosten inkl. Erhaltungsbeitrag.
Hinzu kommt ein monatlliches Akonto für die Zentralheizung von derzeit 42,66 Euro.

Die monatliche Gesamtbelastung (Miete, BK und Heizung) beträgt somit 560 Euro,

Änderungen des jeweils aktuellen, individuellen Heizungsverbrauchs werden im Mietzins berücksichtigt.


Konditionen:

Bezugstermin: ab Mietvertrag
Mietdauer: vorerst Befristung auf 5 Jahre
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, gesamt € 1.680
Bitte richten Sie Ihre schriftliche Anfrage an: erlach@immovos.at



Heizwärmebedarf: 160,9 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,62
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: provisionsfrei bei privater Wohnnutzung
Kaution: 3 BMM