"ALTE DONAU - DONAU ZENTRUM - 4-Zimmer mit Balkon!" - Objektnr. 5681247

"ALTE DONAU - DONAU ZENTRUM - 4-Zimmer mit Balkon"

Das ca. 2010 erbaute, gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen tollen Standort nahe der Alten Donau, der UNO City und nur ca. 5 Gehminuten vom beliebten Donau Zentrum entfernt, welches eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung besticht durch eine offene, helle Raumaufteilung auf etwa 101 m² sowie einen Balkon mit ca. 9 m². Geboten wird ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Die insgesamt 3 Schlafzimmer sind alle separat begehbar, weshalb diese Wohnung auch für Investoren sehr attraktiv ist, da sie sich hervorragend als WG eignet.

Von der offenen Wohnküche gelangt man auf den etwa 9 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon, der vor allem am Nachmittag und Abend ein angenehmer Platz zum Entspannen ist.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein ca. 11 m² großes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden und kann separat erworben werden. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, welche derzeit mit Gas betrieben wird. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist geplant. Dank der guten thermischen Isolierung bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm und im Sommer angenehm kühl. Für besonders heiße Sommertage ist zudem eine Klimaanlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtzins beläuft sich jährlich auf ca. € 2.300,?.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf tolle Freizeitmöglichkeiten legen.
Auch die Bushaltestelle des Vienna Airport Bus ist in wenigen Gehminuten erreichbar- praktisch, für Personen, die beruflich oder privat viel reisen.

Kaufpreis: € 578.600,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


Old Danube & Donau Zentrum € Bright 4-Room Apartment with Balcony!

The well-maintained residential building, built around 2010, impresses with its excellent location close to the Alte Donau, UNO City, and just approx. 5 minutes? walk from the popular Donau Zentrum, which offers a wide range of shopping facilities.

The apartment features an open and bright layout of approx. 101 m², as well as a balcony of approx. 9 m². It offers plenty of space for families, couples, or anyone wishing to combine living and working in an ideal way. The three bedrooms are all separately accessible, which also makes the apartment highly attractive for investors, as it is very well suited for shared accommodation.

From the open-plan kitchen and living area, you can access the approx. 9 m² west-facing balcony, which is a pleasant place to relax, especially in the afternoon and evening.

Additional storage space is provided by an approx. 11 m² cellar compartment as well as a storage room within the apartment. A parking space directly in front of the building is available and can be purchased separately. The apartment is heated by underfloor heating, which is currently gas-powered. A conversion to a heat pump is planned. Thanks to the good thermal insulation, the apartment remains pleasantly warm in winter and comfortably cool in summer. For particularly hot summer days, an air-conditioning unit is also available.

The apartment is located on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg. The annual ground rent amounts to approx. €2,300.

Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, and public transport connections can all be reached on foot within just a few minutes. The proximity to the Alte Donau and Donauinsel makes this apartment especially attractive for families, couples, and anyone who values excellent leisure and recreational opportunities.
The Vienna Airport Bus stop is also just a few minutes? walk away € a practical advantage for those who travel frequently, whether for business or private purposes.

Purchase Price: € 578,600

The broker is acting as a dual agent!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.