In einem modernen Neubau an der äußeren Mariahilfer Straße präsentiert sich diese stilvolle, wunderschön eingerichtete 2ZimmerWohnung als urbanes Rückzugsrefugium mit klarer Linienführung, hochwertiger Ausstattung und zwei sonnigen Freiflächen. Die Wohnung verbindet zeitgemäßes Design mit einer ruhigen, luftigen Wohnatmosphäre perfekt für alle, die mitten im Leben wohnen möchten, ohne auf Komfort und Qualität zu verzichten. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant wie funktional ist.
Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichem Verkehr und dem beliebten Auer-Welsbach-Park ein idealer Mix aus urbaner Dynamik und entspannter Grünraumnähe.
Wohnungsbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein zentraler Vorraum, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, der sich ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Momente eignet. Die Küche ist vorbereitet sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen die Umsetzung eines individuellen Küchendesigns.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Balkon ein seltener Komfort in dieser Kategorie. Das elegant verflieste Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Fenster und moderner Ausstattung. Die separate Toilette unterstreicht den durchdachten Grundriss.
Raumbeschreibung
Der Vorraum bietet einen angenehmen Empfangsbereich und führt direkt in die großzügige Wohnküche, die mit viel Platz für Wohnen, Essen und individuelle Gestaltung bietet. Das Schlafzimmer ist kompakt, ruhig und mit einem eigenen Balkon ausgestattet ideal für Morgenkaffee oder Abendluft. Das Badezimmer ist modern, hell und mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
Detail
- Vorraum
Zentral, gut proportioniert, verbindet alle Räume.
- Wohnküche
Großzügig, hell, Zugang zur Terrasse, Küchenanschlüsse vorhanden.
- Schlafzimmer
Ruhig, privater Balkon, idealer Rückzugsort.
- Bad
Badewanne, Fenster, elegante Verfliesung.
- WC
Separat, modern ausgestattet.
Exklusive Fakten
- Zwei Freiflächen Balkon + Terrasse, beide direkt von den Wohnräumen zugänglich.
- Neubau 2020 modern, energieeffizient, hochwertig ausgestattet.
- Perfekte Raumaufteilung zentraler Vorraum, getrennte Toilette, luftige Wohnküche.
- TopInfrastruktur Straßenbahn & Bus 250 m, U-Bahn 750 m, Parknähe.
- Sofort beziehbar ideal für Eigennutzer oder Anleger.
- Möbliert- perfekt für den sofortigen Einzug
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich an einem der lebendigsten Abschnitte der äußeren Mariahilfer Straße einem Stadtteil, der urbanes Flair, gewachsene Wohnstrukturen und hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet. Rund um das Haus zeigt sich das typische Wiener Stadtbild: charmante Gründerzeitfassaden, kleine Geschäfte, Cafés und eine Vielzahl an Nahversorgern, die den Alltag angenehm unkompliziert machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bus liegen praktisch vor der Haustüre und ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen. Die U-Bahn-Linie U3 sowie weitere Linien im Umfeld verbinden den Standort direkt mit dem Stadtzentrum, dem Westbahnhof und wichtigen Umsteigeknoten. Auch der Bahnhof Wien West ist rasch erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität im Nah und Fernverkehr.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Auer-Welsbach-Park und dem Areal rund um das Technische Museum ein grünes, ruhiges Gegenstück zur urbanen Umgebung. Spazierwege, schattige Plätze und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Insgesamt bietet die Adresse eine seltene Kombination aus urbaner Energie, perfekter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Erholung, Kultur und öffentlichem Verkehr ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv bleibt.
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahn: Linien im direkten Umfeld der Mariahilfer Straße
- Bus: mehrere Linien in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn: U3 (Richtung Zentrum & Westbahnhof)
- Bahnhof: Wien Westbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn & Fernverkehr
- Schnelle Anbindung: direkte Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknoten
Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
