++Provisionsfrei++ Tolle 3-Zimmerwohnung in BESTLage des 2. Bezirks - Objektnr. 5676432

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, toll aufgeteilte ca. 104,5m² große 3-Zimmer Neubau-Wohnung  in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks.
 

tolle Raumaufteilung:

• Vorraum 
• getrenntes WC
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Wohn-Esszimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Terrasse

 (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt wird gepflegt vermietet. Die Wohnung ist gut ausgestattet:

• hochwertige Badezimmer
• Parkett
• uvm.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines sehr gepflegten Altbauhauses und ist über einen Lift erreichbar.
 

Lage: 

Die Infrastruktur u. die öffentliche Anbindung der Umgebung können als ausgezeichnet beschrieben werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfiliale) sowie auch diverse Allgemein- und Facharztpraxen befinden sich in der direkten Umgebung und können somit auch zu Fuß erreicht werden.

Der Donaukanal ist nur einen Katzensprung entfernt und kann als Naherholungsgebiet perfekt genutzt werden. 

Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Schwedenplatz (U4 und U1) sowie Bushaltestelle der Buslinie 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) welche eine tolle Verbindung durch ganz Wien ermöglichen.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt)  beträgt Euro 2.799,-
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Kaution: Euro 8.400,-

Mietbeginn: 01.08.2026

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}