Neuwertige Neubauwohnung mit toller Ausstattung (Baujahr 2016) - Objektnr. 5673570

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, westseitiger Loggia in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.
Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1.OG und zeigt zum ruhigen Innenhof nach Westen.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
? Schlafzimmer
? Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? großer, westseitiger Balkon
? Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? ausgesprochen hochwertige Ausstattung
? Fußbodenheizung
? 3-fach-verglaste Fenster
? tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
? große Loggia
? Parkettboden
? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
? Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
? großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
? schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
? Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
? WC mit Waschbecken
? tolle Infrastruktur
? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
? A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
? absolut schickes Gebäude
? Waschküche
? Fahrradabstellraum
? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
? hauseigene Tiefgarage (Stellplätze je nach Verfügbarkeit anmietbar)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U4 Margaretengürtel
? Straßenbahnlinien 16 und 8
? Autobuslinie 12A
? Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
? Fernwärme (Warmwasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet

Erstzahlung
? Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

::Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €804,32 zzgl 10% USt.Betriebskosten €95,68 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €90------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €990------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C