Alles auf einer Ebene: Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in Hofruhelage - Objektnr. 5670668

Sie suchen eine zentrale Wohnung die dennoch auch in der Nähe von Grünflächen liegt  Dann könnte dieses Objekt genau passend sein. Diese außergewöhnliche 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung befindet sich in naher Umgebung des botanischen Garten, Schloss Belvedere und Schweizer Garten. Durch die Aufteilung der Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.

Highlights:

• Großzügige Wohnküche
• Komplett ausgestattete Einbauküche 
• Dachgeschoßwohnung in Hofruhelage auf einer Ebene
• 2 Bäder

KI-Hinweis: Die Wohnung ist noch möbliert, viele Möbel und Gegenstände wurden mittels KI entfernt. Die Wohnung wird unmöbliert (inkl. Küche und Badezimmermöbel) übergeben. 

Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendealtbau befindet sich im Fasanviertel in der Nähe des Fasanplatzes und des Botanischen Gartens in einer ruhig gelegenen Straße, mit vielen Gründerzeithäusern und einer Baumallee. Durch die Fasangasse und dem Rennweg hat man eine ausgezeichnete Nahversorgung vor der Haustüre zur Verfügung (Billa, Hofer, DM, Bäckereien, Cafes,....). Weiters erreichen Sie auch die öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Metern, zB die Straßenbahnlinie O und 71 oder die S-Bahn-Station Rennweg mit der S1, S2, S3, S7 (ca. 300 Meter). Highlights in der Umgebung sind der Botanische Garten sowie der Schlosspark beim Belvedere (400 Meter) welcher zu Sportaktivitäten, zum spazieren oder einfach zum gemütlichen Verweilen einlädt. Den 1. Bezirk (Schwarzenbergplatz) erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Minuten zu Fuß!

Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoß) und ist nach Südosten ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in ein Vorzimmer/Garderobe, von dort aus in die sehr groß dimensionierte Wohnküche. Die voll ausgestattete Küche ist etwas nach hinten versetzt und bietet auch eine Sitzgelegenheit um mit freundlich gemütlich einen Kaffee zu genießen. Im Küchenbereich befindet sich zudem eine praktische Speis, dort ist die Gasbrennwert-Therme untergebracht und Staufläche vorhanden. Für einen großen Esszimmertisch und eine gemütliche Sofaecke ist ausreichend Platz vorhanden. Die mit ca. 7 m² gut dimensionierte Terrasse ist ein perfekter Platz für die warme Jahreszeit und erweitert so den Wohnraum.

Die beiden Schlafzimmer haben jeweils ein direkt begehbares Badezimmer (mit Dusche, WC und Bidet, bzw. Waschmaschinenanschluss). Ein praktischer Abstellraum/Schrankraum rundet die sehr gute Raumaufteilung und Nutzung ab. 

Großer Pluspunkt: Durch die hohen Räume und wenigen Schrägen hat man, gegenüber anderer Wohnungen im Dachgeschoß, sehr viel Stauraum und Wände für hohe Schränke zur Verfügung. 

Die Böden sind als Eichenparkettböden ausgeführt, die Bäder mit zeitlosen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, für die heiße Jahreszeit gibt es Klimageräte. Die vorhandenen Tapeten sowie die Wandmalerei kann im passenden Stil übernommen werden. 

Grundriss:

• Vorzimmer, ca. 4,24 m²
• Wohnküche, ca. 59,48 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 6,93 m²
• Speis, ca. 1,06 m²
• Schlafzimmer, ca. 13,54 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 4,04 m²
• Abstellraum, ca. 3,55 m²
• Zimmer, ca. 9,26 m² mit Zugang zur
• Terrasse, ca. 2,72 m²
• Bad mit Dusche, WC, Bidet, ca. 4,65 m²
• GESAMT: Wohnfläche, ca. 100 m² zzgl. Terrassenflächen, ca. 9,65 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten und Umsatzsteuer enthalten. Kosten für Energie, Heizung und Verbraucher (zB Internet) sind noch nicht inkludiert.

Energieklasse (Gesamtgebäude): D; 104,3 kWh/m2.a  fGEE: D; 1,96

Kosten bei Anmietung:

• Kaution, 3 Bruttomonatsmieten,
• Keine Mietvertragserrichtungsgebühr

Sie haben Interesse an dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (per Mail über Objektanfrage der jeweiligen Internetplattform) und stehe für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.