Leben, wie andere Urlaub machen Nachhausekommen und Natur pur einatmen
Trotzdem nur 25 Minuten von der Innenstadt entfernt
Wenn Sie das suchen, dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!
DIE LAGE
In unmittelbarer Nähe zu Salmannsdorf, unweit der American International School und nahe Neustift am Walde, befindet sich dieses luftig und offen gestaltete Eigenheim mit traumhafter Gartenlandschaft. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!
DIE LIEGENSCHAFT
Das im Jahr 2000 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und mit hochwertigen Materialien erbaut. Besonderes Augenmerk wurde auf große Fensterfronten sowie direkte Terrassen- und Gartenzugänge gelegt. Auf der knapp 1.500 m² großen Gesamtgrundstücksfläche lassen sich alle persönlichen Bedürfnisse im Einklang mit der Natur (er)leben.
Die perfekte Ost-Süd-Westausrichtung der Haupträume gewährleistet optimale Licht- und Sonnenverhältnisse und unterstreicht den positiven und wohltuenden Charakter dieser einzigartigen Immobilie.
Erdgeschoss
Bereits das Entrée offenbart einen beeindruckenden Blick ins Grüne sowie in den verglasten Galeriebereich im Obergeschoss. Des Weiteren befinden sich hier neben dem Eingangsbereich mit Windfang eine Garderobe, eine Toilette, das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie die Küche mit dem großzügig verglasten Essbereich. Von sämtlichen Bereichen genießt man wunderbare Aussichten wie auch einen malerischen Blick in die einzigartige Gartenoase.
Die Architektenküche mit Steinarbeitsplatte wurde vor Kurzem neu eingebaut und bietet alle Features, die leidenschaftliches Kochen benötigt: Gaggenau-Geräte, Weinkühlschrank, BORA-Abzug ins Freie, Dampfgarer, Wärmelade so wie vieles mehr.
Obergeschoss
Diese Etage beherbergt die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie einen Balkon, welcher einen fantastischen Fernblick bietet. Der Master-Bedroom mit ca. 29 m² verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Selbstverständlich inklusive Himmel-, Fern- und Grünblick!
Untergeschoss
Diese vielseitig nutzbare Ebene bietet neben einem hauseigenen Spa-Bereich auch einen weiteren Raum für Gäste/Fitness oder diverse Hobbys. Der Wellness-Bereich lädt mit Sauna, Dampfbad, WC, Dusche und Erfrischungsbar zur Entspannung ein. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Abstellräume, der Heizraum und die Waschküche.
Dachboden
Dieser ist gedämmt und bietet weiteres Potential für Stauraum.
DIE GARTENANLAGE MIT NATURPOOL
Ein Kraftort der besonderen Art!
Genießen Sie den Duft von Flieder und Wildrosen, während Sie gemütliche Stunden auf der großzügigen Terrasse Ihres neuen Zuhauses genießen. Umgeben von einer vielfältigen Pflanzenwelt sowie eingebetteten Feigen- und Apfelbäumen lässt es sich perfekt entspannen und abschalten.
Die prachtvolle Gartenanlage mit paradiesischem Naturpool und vielen lauschigen Plätzen wurde professionell geplant, durchdacht angelegt und beeindruckt durch ihre Pflanzenvielfalt. Ein perfektes Zusammenspiel von Fauna und Flora:
- Idyllischer, großzügiger Natur-Badeteich mit knapp 80 m² Schwimmbereich, 90 m² Uferbereich und 3m Tiefe
- Großzügiges Sonnendeck mit perfekter Süd-Westausrichtung
- Bewässerungsanlage
- Lauschige Grillecke
- Besondere Pflanzenvielfalt inklusive Altbaumbestand und Jahrzehnte alten Buchsbäumen. Eine besondere Rarität.
DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Ziegelmassivbauweise (Ziegel von Porotherm)
- Korkdämmung
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Kellergeschoss, teilweise im Erdgeschoss und in sämtlichen Bädern
- Raumhöhen von ca. 2,7m in den Wohnräumen. Teilweise auch höher.
- Wandheizung in Küche und Wohnzimmer
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Gaszentralheizung
- Luftwärmepumpe für Warmwasser: Aufrüstung für gesamtes Heizsystem möglich!
- doppelt verglaste Holzfenster
- Terrassentüren in Übergröße
- traumhafte Blickvielfalt in den Garten und die Umgebung
- Parkettböden und Innentreppe aus Kirschholz
- Architektenküche der Marke Leicht von Fa. Faulmann mit Gaggenau-Geräten mit Abzug ins Freie
- Spa-Bereich mit KLAFS Sauna und Dampfbad im Untergeschoss
- Alarmanlage
- Doppelgarage mit E-Ladestation und Photovoltaik
- Natur-Badeteich mit 3 m Tiefe und Pegelsteuerung
- Gartenplanung der Firma Lederleitner
- Travertin Boden
DAS RÉSUMÉ
Diese Liegenschaft bietet viele spezielle Details, die Ihrem neuen Zuhause einen permanenten Touch von Urlaubsfeeling verleihen. Dennoch wird dieses Haus auch allen technischen Anforderungen gerecht.
Ein einzigartiges Refugium der Extraklasse mit Charme, Komfort, einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohlbefinden. Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität am Wiener Immobilienmarkt präsentieren zu dürfen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.750m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.250m
Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <3.250m
Post <2.000m
Polizei <3.750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <4.250m
Autobahnanschluss <6.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
